真間の土地相場

Name: 真間の土地相場データ（市川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県市川市真間 | 84件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県市川市真間の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価71.5万円（成約84件、前年比+746.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

真間の土地

84件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

614,769円/坪

推定総額

3,074万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が340,902円高くなります。

4m未満

139万/坪

30件

4〜6m

129万/坪

46件

6〜8m

105万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価146万円で最も高く、台形（104万円）と比べて41%の差があります。

ほぼ長方形

146万/坪

34件

袋地等

143万/坪

4件

長方形

131万/坪

7件

ほぼ台形

131万/坪

7件

不整形

126万/坪

26件

台形

104万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（146万/坪）は北道路（142万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。

南

146万/坪

19件

西

143万/坪

21件

北

142万/坪

15件

南西

135万/坪

5件

北西

126万/坪

4件

東

111万/坪

12件

北東

111万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。

住宅

36件

その他

1件

店舗

1件

真間 71.5万/坪(21.6万/㎡) 市川市内 15位/36地区

平均坪単価

71.5万/坪

21.6万/㎡

前年比 ▲746.4%

平均価格

3,981万円

取引実績

84件

平均面積

63坪

207㎡

相場の動き

坪単価の推移

132万99万66万33万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪83万円から2025年は坪64万円へ、17年間で23.8%下落（年平均-1.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 10,000万円 91坪〜（300㎡〜） 110.2万/坪

2025年第3四半期 2,000万円 42坪〜（140㎡〜） 47.2万/坪

2025年第2四半期 3,600万円 44坪〜（145㎡〜） 82.1万/坪

2025年第2四半期 4,400万円 64坪〜（210㎡〜） 69.3万/坪

2025年第1四半期 800万円 88坪〜（290㎡〜） 9.1万/坪

2024年第1四半期 3,700万円 44坪〜（145㎡〜） 84.4万/坪

2023年第4四半期 6,500万円 79坪〜（260㎡〜） 82.6万/坪

2023年第4四半期 3,000万円 27坪〜（90㎡〜） 110.2万/坪

2023年第3四半期 3,000万円 44坪〜（145㎡〜） 68.4万/坪

2023年第3四半期 2,700万円 32坪〜（105㎡〜） 85.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	476,560	-
2017	484,605	-
2019	490,192	+1,892
2021	490,843	-14
2023	492,895	+1,293
2024	494,720	+1,386

所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の土地マップ

市川市内のエリアランキング

真間は市川市内36地区中15位（上位58%）。坪単価71.5万/坪。 1つ上の北方とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 平田

87.8万/坪

+23%

12 市川南

73.8万/坪

+3%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 高石神

73.6万/坪

+3%

14 北方

71.8万/坪

+0%

15 真間 ◀

71.5万/坪

―

16 市川

70.9万/坪

-1%

17 大洲

68.9万/坪

-4%

18 本北方

64.0万/坪

-10%

19 田尻

63.8万/坪

-11%

20 中山

56.8万/坪

-20%

21 須和田

54.9万/坪

-23%

22 稲荷木

54.6万/坪

-24%

23 堀之内

53.7万/坪

-25%

24 若宮

50.8万/坪

-29%

お手頃帯（25〜36位）

25 原木

50.5万/坪

-29%

36 柏井町

30.6万/坪

-57%

他 10 地区

最寄り駅の相場

真間周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市真間２丁目８１０番２	37.1万/㎡	+9.4%	住宅	市川 1000m
市川市欠真間１丁目９番９	29.9万/㎡	+8.7%	住宅	南行徳 1000m
市川市真間５丁目５５９番２外	17.0万/㎡	+0.6%	住宅	市川 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

真間の他の不動産相場