広尾のマンション相場
千葉県市川市広尾 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市川市広尾のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.8万円（成約69件、前年比-15.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価56.5万円に対し、築40年は27.7万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
56.5万/㎡
築10年
14件
49.1万/㎡
築15年
11件
47.2万/㎡
築20年
23件
43.5万/㎡
築25年
6件
45.5万/㎡
築35年
2件
33.1万/㎡
築40年
4件
27.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。２ＬＤＫの平均価格は2,547万円。
３ＬＤＫ
56件
3,232万円
３ＤＫ
3件
1,492万円
４ＬＤＫ
7件
4,374万円
２ＬＤＫ
2件
2,547万円
平均㎡単価
37.8万/㎡
前年比 ▼15.1%
平均価格
2,727万円
取引実績
69件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.2万円から2025年は㎡37.4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
43
築11-15年
36
築16-20年
38
築21-25年
40
築26-30年
51
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,753万円
56件
４ＬＤＫ
3,343万円
7件
３ＤＫ
1,183万円
3件
２ＬＤＫ
2,000万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＤＫ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
広尾のマンション一覧（9棟）
セザール南行徳
築30年
| 5階建
| 34戸
2,280万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買34件
サンクレイドル南行徳
築22年
| 5階建
| 21戸
3,580万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買29件
市川広尾ハイツ
築45年
| 5階建
| 40戸
2,680万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買29件
セザール浦安
築36年
| 4階建
| 15戸
1,580万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買24件
江戸川リバーサイドマンション
築51年
| 7階建
| 24戸
1,480万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション市川広尾
築26年
| 6階建
| 40戸
売買0件
ダイアパレス広尾公園
築29年
| 5階建
| 27戸
売買0件
レクセルプラッツァ南行徳
築25年
| 9階建
| 149戸
売買0件
クリオ南行徳パークフロント
築12年
| 7階建
| 33戸
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
広尾は市川市内43地区中29位（上位33%）。
単価37.8万/㎡。
1つ上の塩焼とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
広尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市広尾１丁目１６番４ | 27.4万/㎡ | +9.2% | 住宅 | 南行徳 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）