セザール南行徳
千葉県市川市広尾1丁目8-15 | 築30年 | 34戸
推定相場
セザール南行徳
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.5万円。周辺エリア平均（37.4万円）を18.9%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）より14.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2009201120132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.1万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、16年間で34.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2015年には85,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
37.2〜62.0万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 55.27㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 895件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・29件）で、平均2,786万円です。3LDKが最も高く平均2,786万円、3DKは平均2,233万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 2,233万 | 1,928万 | 2,502万 |
| 3LDK | 29件 | 2,786万 | 1,370万 | 3,516万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.4万円で、1-2階（37.4万円）と比べて1.0万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市広尾1丁目8-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 51.27m² ～ 65.42m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
南行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新井小学校
中学校
南行徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール南行徳 | 1996 | 34戸 | 44.5万 | 2,280万 |
| サンクレイドル南行徳 | 2004 | 21戸 | 50.3万 | 3,580万 |
| 市川広尾ハイツ | 1981 | 40戸 | 30.8万 | 2,680万 |
| ダイアパレス広尾公園 | 1997 | 27戸 | - | - |
| ライオンズマンション市川広尾 | 2000 | 40戸 | - | - |
| 江戸川リバーサイドマンション | 1975 | 24戸 | 31.6万 | 1,480万 |
| ライオンズガーデンシティ南行徳 | 1998 | 81戸 | 47.5万 | 3,680万 |
| レクセルプラッツァ南行徳 | 2001 | 149戸 | - | - |
| クリオ南行徳パークフロント | 2014 | 33戸 | - | - |
| センチュリー南行徳 | 2019 | 53戸 | 62.8万 | 4,180万 |
| セザール浦安 | 1990 | 15戸 | 29.9万 | 1,580万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 26.9万 | - | - | - | - | 44.5万 | 44.5万 |
| 3LDK | 34.2万 | - | 23.0万 | 34.0万 | 46.7万 | 54.0万 | 41.3万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 53.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 53.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 45.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 48.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 45.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.02万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.92万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 27万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.21万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.83万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.64万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.26万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,860万 | 30.44万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 33.48万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,130万 | 38.54万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 30.76万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.95万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 31.67万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,270万 | 41.08万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 41.44万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.86万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.07万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,570万 | 28.41万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.93万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.4万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額96,667円。3LDKなら月額96,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,473円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。