東菅野の土地相場
千葉県市川市東菅野 | 141件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市川市東菅野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価77.3万円（成約141件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が182,831円高くなります。
4m未満
27件
140万/坪
4〜6m
75件
145万/坪
6〜8m
18件
158万/坪
8m以上
15件
146万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価160万円で最も高く、袋地等（116万円）と比べて38%の差があります。
不整形
21件
160万/坪
ほぼ整形
7件
151万/坪
ほぼ正方形
13件
146万/坪
台形
5件
146万/坪
長方形
22件
144万/坪
ほぼ長方形
59件
144万/坪
ほぼ台形
9件
124万/坪
袋地等
4件
116万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（144万/坪）は北道路（137万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
12件
164万/坪
北東
20件
153万/坪
南東
23件
146万/坪
南
21件
144万/坪
西
13件
143万/坪
北西
9件
142万/坪
北
24件
137万/坪
南西
16件
135万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
68件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
77.3万/坪
23.4万/㎡
平均価格
3,598万円
取引実績
141件
平均面積
48坪
159㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万99万66万33万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2025年は坪86万円へ、17年間で+7.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300万円
50坪〜（165㎡〜）
86.2万/坪
2024年第4四半期
9,200万円
82坪〜（270㎡〜）
112.6万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
106坪〜（350㎡〜）
113.3万/坪
2023年第4四半期
3,900万円
44坪〜（145㎡〜）
88.9万/坪
2023年第2四半期
6,500万円
73坪〜（240㎡〜）
89.5万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
30坪〜（100㎡〜）
59.5万/坪
2023年第1四半期
850万円
11坪〜（35㎡〜）
80.3万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
35坪〜（115㎡〜）
71.9万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
38坪〜（125㎡〜）
37.0万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
東菅野は市川市内36地区中11位（上位69%）。
坪単価77.3万/坪。
1つ上の福栄とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
東菅野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市東菅野３丁目６９７番８外 | 32.5万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 本八幡 1400m |
| 市川市東菅野４丁目８９９番２８ | 20.0万/㎡ | +8.1% | 住宅 | 本八幡 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）