中国分の一戸建て相場

Name: 中国分の一戸建て相場データ（市川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県市川市中国分 | 281件の成約データ他の種別: 土地

千葉県市川市中国分の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.8万円（成約281件、前年比+5.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中国分の一戸建て

269件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,620万円

うち土地分

2,041万円

うち建物分

578万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,773万円。木造（4,260万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,773万

4件

軽量鉄骨造

4,719万

12件

木造

4,260万

254件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,160万

18件

80〜100㎡

3,702万

86件

100〜120㎡

4,839万

126件

120〜150㎡

4,241万

17件

150㎡以上

5,623万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,868万

8件

4〜6m

3,993万

172件

6〜8m

5,211万

69件

8m以上

5,197万

15件

中国分 22.8万/㎡市川市内 52位/59地区

平均㎡単価

22.8万/㎡

前年比 ▲5.0%

平均価格

3,360万円

取引実績

281件

平均面積

155㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

30万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,870万円

20件

３ＬＤＫ

3,669万円

14件

２ＬＤＫ

3,575万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,533万円

3件

４ＤＫ

1,900万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

2件

５ＬＤＫ

4,300万円

1件

３ＤＫ

2,600万円

1件

５ＤＫ

2,600万円

1件

６ＬＤＫ

6,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,700万円 280㎡〜・４ＬＤＫ 13.2万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 185㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 23.2万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 170㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 23.5万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 29.6万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 31.7万/㎡

2025年第4四半期 6,300万円 365㎡〜・６ＬＤＫ 17.3万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 115㎡〜 33.0万/㎡

2025年第4四半期 400万円 230㎡〜 1.7万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 25.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	476,560	-
2017	484,605	-
2019	490,192	+1,892
2021	490,843	-14
2023	492,895	+1,293
2024	494,720	+1,386

所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の一戸建てマップ

市川市内のエリアランキング

中国分は市川市内59地区中52位（上位12%）。単価22.8万/㎡。 1つ上の国府台とは3%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 宝

43.7万

+92%

20 塩焼

39.2万

+72%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 富浜

38.5万

+69%

40 原木

31.8万

+40%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 本北方

31.8万

+40%

42 高谷

30.5万

+34%

43 須和田

30.2万

+33%

44 中山

29.4万

+29%

45 若宮

28.9万

+27%

46 南大野

26.6万

+17%

47 宮久保

25.1万

+10%

48 北国分

24.1万

+6%

49 国分

24.0万

+5%

50 北方町

23.9万

+5%

51 国府台

23.4万

+3%

52 中国分 ◀

22.8万

―

53 大野町

20.9万

-8%

54 曽谷

20.8万

-9%

55 柏井町

20.7万

-9%

56 下貝塚

20.6万

-10%

57 稲越

17.7万

-22%

58 奉免町

16.1万

-29%

59 大町

15.7万

-31%

最寄り駅の相場

中国分周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市中国分４丁目６８０番１	13.9万/㎡	+3.0%	住宅	矢切 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中国分の他の不動産相場

🏞️ 土地

中国分の土地相場 →