高谷のマンション相場
千葉県市川市高谷 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市川市高谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.4万円（成約51件、前年比-16.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価84.9万円に対し、築50年は30.8万円。築年による価格差は最大316%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
84.9万/㎡
築5年
12件
60.2万/㎡
築10年
3件
52.5万/㎡
築15年
6件
38.8万/㎡
築20年
5件
41.2万/㎡
築25年
2件
35.2万/㎡
築35年
6件
28.4万/㎡
築40年
6件
20.4万/㎡
築50年
5件
30.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は2,902万円。
３ＬＤＫ
30件
3,384万円
２ＬＤＫ
5件
3,337万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,666万円
４ＬＤＫ
9件
2,902万円
平均㎡単価
37.4万/㎡
前年比 ▼16.9%
平均価格
2,751万円
取引実績
51件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.5万円から2026年は㎡36.5万円へ、18年間で14.0%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
54
築11-15年
41
築16-20年
35
築21-25年
33
築26-30年
27
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,823万円
30件
４ＬＤＫ
2,389万円
9件
２ＬＤＫ
2,782万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,440万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.1万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.3万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.5万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高谷のマンション一覧（5棟）
エクセレントシティ原木中山
築10年
| 6階建
| 61戸
3,900万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買34件
スパジオ市川
築24年
| 6階建
| 26戸
4,180万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ライネスハイム南市川
築39年
| 5階建
| 30戸
3,180万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買26件
レグザ南市川
築18年
| 5階建
| 35戸
売買0件
ルネ南市川
築52年
| 5階建
| 73戸
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
高谷は市川市内43地区中30位（上位30%）。
単価37.4万/㎡。
1つ上の広尾とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）