市川南の土地相場
千葉県市川市市川南 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市川市市川南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価73.8万円（成約44件、前年比-17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が321,351円高くなります。
4m未満
6件
126万/坪
4〜6m
24件
158万/坪
8m以上
6件
133万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価166万円で最も高く、ほぼ台形（120万円）と比べて39%の差があります。
長方形
8件
166万/坪
ほぼ長方形
18件
135万/坪
不整形
4件
133万/坪
ほぼ台形
9件
120万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
162万/坪
南東
11件
159万/坪
南西
9件
145万/坪
北東
8件
138万/坪
接面道路無
4件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
平均坪単価
73.8万/坪
22.3万/㎡
前年比 ▼17.2%
平均価格
4,446万円
取引実績
44件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万100万71万42万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪35万円へ、17年間で54.1%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480万円
14坪〜（45㎡〜）
35.3万/坪
2024年第4四半期
480万円
14坪〜（45㎡〜）
35.3万/坪
2024年第3四半期
8,600万円
172坪〜（570㎡〜）
49.9万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
18坪〜（60㎡〜）
60.6万/坪
2020年第4四半期
2,500万円
35坪〜（115㎡〜）
71.9万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2020年第2四半期
400万円
14坪〜（45㎡〜）
29.4万/坪
2020年第1四半期
2,300万円
41坪〜（135㎡〜）
56.3万/坪
2019年第4四半期
3,400万円
36坪〜（120㎡〜）
93.7万/坪
2019年第2四半期
1,700万円
24坪〜（80㎡〜）
70.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
市川南は市川市内36地区中12位（上位67%）。
坪単価73.8万/坪。
1つ上の東菅野とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
市川南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市市川南４丁目２１０２番１ | 34.6万/㎡ | +9.8% | 住宅,その他 | 市川 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）