ローズガーデン南行徳六番館
千葉県市川市福栄4丁目5-9 | 築27年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.6万/㎡から2023年は56.2万/㎡へ、14年間で38.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
47.4〜64.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.131
補正係数 ×1.131
代表面積 71.11㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均3,287万円です。4LDKが最も高く平均4,070万円、3LDKは平均3,287万円です。
2SLDK
3,306万
5件
3LDK
3,287万
12件
4LDK
4,070万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,306万 | 2,936万 | 3,623万 |
| 3LDK | 12件 | 3,287万 | 2,580万 | 4,414万 |
| 4LDK | 3件 | 4,070万 | 3,351万 | 4,726万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
46.1万/㎡
3階以上
18件
44.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市福栄4丁目5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 53.91m² ～ 80.66m² |
| 分譲会社 | ダイニチ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
南行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
富美浜小学校
中学校
福栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズガーデン南行徳六番館 | 1999 | 28戸 | 56.2万 | 3,999万 |
| アルファグランデ南行徳 | 2014 | 36戸 | - | - |
| ザ・パークハウス南行徳レジデンス | 2017 | 90戸 | 89.5万 | 6,880万 |
| モアグランデ行徳アルビア | 2006 | 17戸 | 33.6万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション南市川 | 1986 | 498戸 | 57.4万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション南市川四番館 | 1986 | 498戸 | 56.1万 | 4,199万 |
| 秀和第一行徳レジデンス | 1975 | 63戸 | 40.7万 | 2,280万 |
| グリーンロード南行徳 | 2007 | 42戸 | - | - |
| シーズガーデン行徳 | 2004 | 33戸 | 56.5万 | 3,980万 |
| ローズガーデン南行徳参番館 | 1995 | 27戸 | 49.8万 | 2,780万 |
| ハピーハイツ南行徳 | 1976 | 47戸 | 18.5万 | 700万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 47.2万 | 56.2万 |
| 3LDK | 50.5万 | 43.7万 | 39.0万 | 44.5万 | - | 46.1万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 40.9万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 56.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 42.9万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 44.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.05万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.87万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.43万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.39万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.29万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。