グランヒルズ行徳ウエスト

千葉県市川市末広2丁目12-13 | 築27年 | 25戸

推定相場

グランヒルズ行徳ウエスト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.4万/㎡から2024年は52.5万/㎡へ、11年間で36.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.3万円/㎡

レンジ

61.5〜75.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.386

代表面積 76.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均3,842万円です。4LDKが最も高く平均4,538万円、2SLDKは平均2,890万円です。

2SLDK

4件

2,890万

3SLDK

6件

3,460万

3LDK

11件

3,842万

4LDK

4件

4,538万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,890万	2,579万	3,035万
3SLDK	6件	3,460万	2,980万	4,134万
3LDK	11件	3,842万	3,198万	4,056万
4LDK	4件	4,538万	3,933万	5,236万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.1万円で、1-2階（41.4万円）と比べて4.7万円（+11.4%）高くなっています。

1-2階

41.4万/㎡

17件

3階以上

46.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市末広2丁目12-13
築年月	1999年1月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	60.45m² ～ 100.77m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	鉄建建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

幸小学校

中学校

妙典中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヒルズ行徳ウエスト	1999	25戸	47.0万	3,350万
グランヒルズ行徳イースト	1998	24戸	44.8万	3,380万
コスモ行徳アーバンフォルム	2000	39戸	45.0万	2,550万
グリーンホーム第２マンション	1977	9戸	24.5万	780万
アルファコート行徳末広	2002	20戸	49.0万	3,699万
フリーデンハイム行徳	1996	33戸	56.1万	3,180万
ブランズ行徳パークフロント	2009	53戸	76.1万	5,680万
アルファグランデ行徳参番街	1998	29戸	68.9万	5,880万
デュオヒルズ市川妙典	2016	44戸	69.7万	5,280万
サンコーポ行徳	1979	14戸	20.7万	980万
藤和シティコープ行徳	1994	20戸	43.9万	2,799万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

14件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2020	2021	2022	2023	2024
2SLDK	-	-	-	-	-	37.6万	47.0万	47.0万
4LDK	-	-	-	38.4万	-	-	58.0万	58.0万
3SLDK	38.4万	-	-	45.1万	39.8万	-	-	-
3LDK	-	40.8万	37.9万	49.0万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,350万	47.04万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	95㎡〜	5,780万	57.95万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,350万	47.04万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,350万	47.04万/㎡
2023年11月	中層	4LDK	95㎡〜	5,780万	57.95万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,680万	37.64万/㎡
2021年6月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,170万	41.07万/㎡
2021年10月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,980万	38.61万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.27万/㎡
2020年7月	中層	4LDK	100㎡〜	3,880万	38.51万/㎡
2020年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,280万	42.49万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	100㎡〜	3,850万	38.21万/㎡
2020年11月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,690万	47.8万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,690万	47.8万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.91万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.9万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.97万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,100万	40.54万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.85万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.25万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,120万	40.81万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.97万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,930万	41.14万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,930万	41.14万/㎡
2013年9月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,180万	42.4万/㎡
2013年6月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,580万	34.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,800円。

3LDK

162,800円

153,000〜172,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	153,000円	2,001円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,066円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	163,000円	2,131円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	172,000円	2,249円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,197円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。