フラワーハイツ
千葉県市川市市川1丁目26-33 | 築45年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万
2013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2024年は38.6万/㎡へ、11年間で8.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
24万19万14万9万
20142015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,000円から2022年には206,000円へ、114.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
38.4〜51.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.916
補正係数 ×0.916
代表面積 44.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・24件）で、平均3,077万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,701万円、１ＬＤＫは平均1,385万円です。
３ＬＤＫ
3,077万
24件
４ＬＤＫ
3,701万
5件
２ＬＤＫ
3,065万
6件
３ＤＫ
2,312万
3件
１ＬＤＫ
1,385万
2件
1LDK
1,767万
2件
2DK
1,870万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 3,077万 | 1,650万 | 4,042万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 3,701万 | 3,369万 | 4,300万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,065万 | 2,692万 | 3,791万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 2,312万 | 1,636万 | 3,036万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,385万 | 1,210万 | 1,560万 |
| 1LDK | 2件 | 1,767万 | 1,633万 | 1,900万 |
| 2DK | 4件 | 1,870万 | 1,808万 | 2,054万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
38.8万/㎡
4-7階
4件
35.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市市川1丁目26-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 16.50m² ～ 75.14m² |
| 施工会社 | 伊藤金属 |
| 管理会社 | 泉総業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
市川小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワーハイツ | 1981 | 17戸 | 38.6万 | 1,880万 |
| コナパラッツォ市川 | 2004 | 35戸 | 74.0万 | 7,280万 |
| ウィルローズ市川一丁目 | 2017 | 62戸 | 103.2万 | 6,800万 |
| フロームファースト市川 | 1979 | 11戸 | 40.7万 | 990万 |
| プラウド市川一丁目 | 2012 | 68戸 | 89.2万 | 6,780万 |
| プラネスーペリア市川一丁目 | 2012 | 39戸 | 124.3万 | 7,998万 |
| グローリオ市川 | 2006 | 32戸 | 85.2万 | 5,980万 |
| みまつマンション | 1979 | 10戸 | 30.5万 | 1,880万 |
| 中田ビル | 1973 | 23戸 | 32.6万 | 990万 |
| コスモ市川 | 1986 | 15戸 | - | - |
| ウィルローズ市川 | 2014 | 31戸 | 96.5万 | 6,980万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 39.0万 | 38.6万 |
| 2DK | 35.7万 | 35.7万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,900万 | 39.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.68万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.68万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額80,200円。3LDKなら月額206,000円が相場です。
1LDK
78,000〜85,000円
80,200円
3LDK
198,000〜215,000円
206,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 205,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 215,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 198,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,390円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。