中田ビル

千葉県市川市新田5丁目5-30 | 築53年 | 23戸

推定相場

中田ビル

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2026年は35万/㎡へ、13年間で60.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20142016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,833円から2023年には66,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・10件）で、平均1,109万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,455万円、2Kは平均897万円です。

２ＬＤＫ

2件

2,455万

１Ｋ

2件

1,016万

２ＤＫ

4件

1,032万

１ＤＫ

8件

1,032万

３ＬＤＫ

2件

1,824万

4件

897万

2DK

10件

1,109万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	2,455万	2,210万	2,700万
１Ｋ	2件	1,016万	800万	1,232万
２ＤＫ	4件	1,032万	832万	1,217万
１ＤＫ	8件	1,032万	704万	1,500万
３ＬＤＫ	2件	1,824万	1,777万	1,870万
2K	4件	897万	770万	1,040万
2DK	10件	1,109万	750万	1,450万

階数別の㎡単価

1-3階

28.1万/㎡

12件

4-7階

23.3万/㎡

3件

物件概要

所在地	千葉県市川市新田5丁目5-30
築年月	1973年6月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	23戸
専有面積	30.38m² ～ 75.43m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京成本線

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市川駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩6分

学区情報

小学校

市川小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中田ビル	1973	23戸	32.6万	990万
ウィルローズ市川	2014	31戸	96.5万	6,980万
エクセレントシティ市川ステーシア	2019	57戸	108.3万	7,580万
グローリオ市川	2006	32戸	85.2万	5,980万
フラワーハイツ	1981	17戸	38.6万	1,880万
ウィルローズ市川一丁目	2017	62戸	103.2万	6,800万
みまつマンション	1979	10戸	30.5万	1,880万
スターロワイヤル市川	2006	22戸	65.6万	3,580万
プラウド市川一丁目	2012	68戸	89.2万	6,780万
ファミール市川真間	1995	38戸	79.4万	5,580万
コナパラッツォ市川	2004	35戸	74.0万	7,280万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	26.1万	-	20.0万	-	26.9万	-	35.7万	35.0万
2K	21.6万	20.7万	-	22.2万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2DK	30㎡〜	990万	32.59万/㎡
2026年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,450万	35.71万/㎡
2026年1月	低層	2DK	30㎡〜	1,090万	35.88万/㎡
2026年1月	中層	2DK	40㎡〜	1,450万	35.71万/㎡
2025年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,450万	35.71万/㎡
2024年2月	中層	1DK	30㎡〜	900万	29.63万/㎡
2023年11月	低層	2DK	35㎡〜	990万	26.91万/㎡
2022年10月	高層	2K	35㎡〜	800万	22.23万/㎡
2021年7月	中層	2DK	35㎡〜	750万	20.02万/㎡
2019年7月	低層	2K	35㎡〜	760万	20.66万/㎡
2018年7月	高層	2K	45㎡〜	980万	21.61万/㎡
2018年6月	中層	2DK	35㎡〜	980万	26.15万/㎡
2017年8月	低層	2DK	40㎡〜	750万	18.47万/㎡
2016年12月	低層	2DK	40㎡〜	980万	24.14万/㎡
2013年11月	低層	2K	35㎡〜	800万	21.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の37%）で、平均月額80,000円。2LDKなら月額80,000円が相場です。

1DK

57,833円

55,000〜68,000円

69,333円

65,000〜75,000円

2DK

69,375円

65,000〜80,000円

2LDK

80,000円

70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

7件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	2DK	35㎡〜	66,000円	1,794円/㎡
2023年10月	低層	2DK	35㎡〜	66,000円	1,761円/㎡
2022年4月	中層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,735円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,614円/㎡
2019年6月	中層	1DK	30㎡〜	55,000円	1,810円/㎡
2019年4月	低層	2DK	35㎡〜	68,000円	1,848円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,507円/㎡
2019年11月	低層	2K	35㎡〜	65,000円	1,766円/㎡
2019年11月	低層	2DK	35㎡〜	70,000円	1,868円/㎡
2019年11月	低層	2K	35㎡〜	68,000円	1,848円/㎡
2018年7月	中層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,734円/㎡
2018年4月	中層	1DK	30㎡〜	55,000円	1,810円/㎡
2018年3月	高層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,847円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,614円/㎡
2016年9月	低層	2K	40㎡〜	75,000円	1,847円/㎡
2016年8月	中層	1DK	30㎡〜	55,000円	1,810円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,614円/㎡
2016年11月	低層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,970円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,722円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,722円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,937円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,722円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,830円/㎡
2014年8月	中層	1DK	30㎡〜	55,000円	1,810円/㎡
2014年6月	中層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,937円/㎡
2014年2月	中層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,942円/㎡
2014年1月	中層	1DK	30㎡〜	68,000円	2,238円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。