馬立の一戸建て相場
千葉県市原市馬立 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県市原市馬立の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.4万円（成約72件、前年比-29.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,388万円。木造（625万円）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,388万
木造
67件
625万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
436万
80〜100㎡
17件
779万
100〜120㎡
9件
979万
120〜150㎡
4件
919万
150㎡以上
4件
1,151万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
894万
4〜6m
50件
515万
6〜8m
7件
1,126万
8m以上
5件
1,389万
平均㎡単価
3.4万/㎡
前年比 ▼29.9%
平均価格
623万円
取引実績
72件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
2万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＤＫ
298万円
4件
４ＤＫ
265万円
2件
６ＤＫ
700万円
1件
４ＬＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ
420万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
550万円
1件
４Ｋ
280万円
1件
２ＬＤＫ
550万円
1件
５ＬＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
115㎡〜
・３ＤＫ
2.6万/㎡
2026年第1四半期
580万円
380㎡〜
1.5万/㎡
2026年第1四半期
280万円
100㎡〜
2.8万/㎡
2025年第4四半期
280万円
135㎡〜
・４Ｋ
2.1万/㎡
2025年第4四半期
550万円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
2.9万/㎡
2025年第4四半期
450万円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
1.5万/㎡
2025年第4四半期
320万円
190㎡〜
1.7万/㎡
2025年第4四半期
300万円
160㎡〜
1.9万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
240㎡〜
14.2万/㎡
2025年第2四半期
440万円
135㎡〜
・３ＤＫ
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
馬立は市原市内44地区中44位（上位0%）。
単価3.4万/㎡。
1つ上の中高根とは12%の差。
馬立周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市馬立字西川９５６番６外 | 2.1万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 馬立 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）