源町の一戸建て相場
千葉県千葉市若葉区源町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,085
100〜120㎡
28件
3,422
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,520
4〜6m
13件
3,381
6〜8m
13件
3,334
8m以上
6件
2,808
平均㎡単価
16.9
前年比 ▼18.7%
平均価格
2,523
取引実績
40件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
5万
16万
'11'12'13'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2024年第4四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2024年第3四半期
1,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2024年第2四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2023年第3四半期
3,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2023年第3四半期
3,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2023年第3四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2023年第3四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2023年第2四半期
3,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の一戸建てマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
源町は千葉市若葉区内35地区中9位（上位74%）。
単価16.9。
1つ上の殿台町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）