桜木北の土地相場
千葉県千葉市若葉区桜木北 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が148,965円高くなります。
4m未満
4件
27万/坪
4〜6m
38件
42万/坪
6〜8m
17件
39万/坪
8m以上
8件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価49万円で最も高く、台形（32万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ正方形
7件
49万/坪
不整形
5件
45万/坪
ほぼ長方形
24件
40万/坪
長方形
25件
39万/坪
台形
4件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
9件
44万/坪
北西
5件
43万/坪
東
6件
43万/坪
北東
6件
41万/坪
西
10件
41万/坪
南西
7件
39万/坪
北
13件
37万/坪
南東
11件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
31.7/坪
9.6/㎡
前年比 ▼2.5%
平均価格
2,548
取引実績
68件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+58.9%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,000円
166坪〜（550㎡〜）
48.1/坪
2025年第1四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2025年第1四半期
2,800円
97坪〜（320㎡〜）
28.9/坪
2024年第4四半期
6,800円
166坪〜（550㎡〜）
40.9/坪
2024年第2四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2024年第2四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2023年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2023年第1四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2023年第1四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の土地マップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
桜木北は千葉市若葉区内32地区中5位（上位84%）。
坪単価31.7/坪。
1つ上の都賀の台とは12%の差。
高価格帯（1〜11位）
桜木北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区桜木北３丁目６５４番１７外 | 9.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 都賀 1000m |
| 千葉市若葉区桜木北１丁目９９３番５外 | 8.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 桜木 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）