小倉町の一戸建て相場
千葉県千葉市若葉区小倉町 | 227件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,098。木造（3,272）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,098
軽量鉄骨造
16件
3,992
木造
198件
3,272
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,340
80〜100㎡
46件
3,033
100〜120㎡
128件
3,481
120〜150㎡
26件
3,887
150㎡以上
11件
6,270
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,709
4〜6m
130件
3,412
6〜8m
74件
3,615
8m以上
12件
4,250
平均㎡単価
14.6
前年比 ▲20.8%
平均価格
2,717
取引実績
227件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
14万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
2件
４ＬＤＫ
2,200
1件
３ＤＫ
590
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2025年第4四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
2025年第4四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2025年第3四半期
6,600円
140㎡〜
47.1
2025年第3四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2025年第2四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2025年第2四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2025年第2四半期
4,600円
360㎡〜
12.8
2024年第4四半期
290円
165㎡〜
1.8
2024年第4四半期
5,700円
210㎡〜
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の一戸建てマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
小倉町は千葉市若葉区内35地区中21位（上位40%）。
単価14.6。
1つ上の桜木とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）