小倉台の一戸建て相場
千葉県千葉市若葉区小倉台 | 199件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,675。鉄骨造（2,374）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
3,675
木造
160件
3,042
軽量鉄骨造
16件
2,655
鉄骨造
8件
2,374
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,182
80〜100㎡
40件
2,749
100〜120㎡
97件
3,289
120〜150㎡
23件
2,467
150㎡以上
31件
3,765
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
92件
2,891
6〜8m
53件
3,351
8m以上
48件
3,314
平均㎡単価
15.6
前年比 ▼2.9%
平均価格
2,513
取引実績
199件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
13万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
11
築11-15年
17
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,875
16件
３ＬＤＫ
3,380
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
４ＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
６ＬＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
245㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
2025年第4四半期
2,900円
250㎡〜
11.6
2025年第3四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第3四半期
3,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.6
2025年第3四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
2025年第2四半期
3,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
2,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第2四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第2四半期
2,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の一戸建てマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
小倉台は千葉市若葉区内35地区中14位（上位60%）。
単価15.6。
1つ上の桜木北とは5%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
小倉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区小倉台３丁目１０６２番２７ | 8.9/㎡ | +2.5% | 住宅 | 小倉台 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）