瑞穂の土地相場
千葉県千葉市花見川区瑞穂 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が226,875円高くなります。
4〜6m
3件
118万/坪
6〜8m
21件
136万/坪
8m以上
7件
114万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価163万円で最も高く、ほぼ台形（95万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ長方形
7件
163万/坪
ほぼ正方形
3件
154万/坪
長方形
17件
115万/坪
ほぼ台形
3件
95万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（162万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+73%のプレミアムがあります。
南
4件
162万/坪
西
3件
131万/坪
南西
7件
131万/坪
北東
5件
130万/坪
東
6件
119万/坪
北
5件
94万/坪
平均坪単価
59.9/坪
18.1/㎡
前年比 ▲22.8%
平均価格
4,222
取引実績
32件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万68万58万48万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪58万円から2025年は坪54万円へ、16年間で8.5%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
64坪〜（210㎡〜）
53.5/坪
2024年第1四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2023年第1四半期
4,700円
79坪〜（260㎡〜）
59.8/坪
2022年第3四半期
3,500円
56坪〜（185㎡〜）
62.5/坪
2020年第1四半期
23,000円
423坪〜（1400㎡〜）
54.3/坪
2020年第1四半期
4,000円
60坪〜（200㎡〜）
66.1/坪
2020年第1四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2019年第3四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2019年第2四半期
3,700円
60坪〜（200㎡〜）
61.2/坪
2018年第4四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
瑞穂は千葉市花見川区内27地区中4位（上位85%）。
坪単価59.9/坪。
1つ上の南花園とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
瑞穂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区瑞穂１丁目１８番４ | 16.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 新検見川 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）