幕張本郷の土地相場
千葉県千葉市花見川区幕張本郷 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,944円高くなります。
4〜6m
7件
185万/坪
6〜8m
51件
178万/坪
8m以上
19件
176万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価223万円で最も高く、不整形（140万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ正方形
4件
223万/坪
ほぼ整形
7件
198万/坪
ほぼ長方形
18件
183万/坪
長方形
34件
173万/坪
不整形
12件
140万/坪
道路の方位と坪単価
南東
20件
190万/坪
北西
11件
178万/坪
北東
21件
170万/坪
南西
25件
169万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
平均坪単価
85.3/坪
25.8/㎡
前年比 ▼6.0%
平均価格
7,159
取引実績
82件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万145万96万47万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2025年は坪100万円へ、17年間で+16.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
14,000円
109坪〜（360㎡〜）
128.6/坪
2025年第2四半期
20,000円
257坪〜（850㎡〜）
77.8/坪
2025年第1四半期
25,000円
263坪〜（870㎡〜）
95.0/坪
2024年第3四半期
3,600円
27坪〜（90㎡〜）
132.2/坪
2024年第3四半期
16,000円
257坪〜（850㎡〜）
62.2/坪
2024年第3四半期
36,000円
363坪〜（1200㎡〜）
99.2/坪
2024年第2四半期
33,000円
454坪〜（1500㎡〜）
72.7/坪
2024年第1四半期
34,000円
269坪〜（890㎡〜）
126.3/坪
2024年第1四半期
13,000円
97坪〜（320㎡〜）
134.3/坪
2024年第1四半期
6,600円
54坪〜（180㎡〜）
121.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
幕張本郷は千葉市花見川区内27地区中1位（上位96%）。
坪単価85.3/坪。
高価格帯（1〜9位）
幕張本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区幕張本郷３丁目６番１４ | 26.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 幕張本郷 750m |
| 千葉市花見川区幕張本郷７丁目３５番５ | 23.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 幕張本郷 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）