真砂のマンション相場
千葉県千葉市美浜区真砂 | 1,338件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県千葉市美浜区真砂のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.7万円（成約1,338件、前年比-6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.3万円に対し、築50年は18.9万円。築年による価格差は最大224%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
87件
61.3万/㎡
築5年
76件
61.2万/㎡
築10年
84件
52.9万/㎡
築15年
38件
45.0万/㎡
築20年
70件
41.0万/㎡
築25年
53件
37.1万/㎡
築30年
80件
29.2万/㎡
築35年
186件
28.3万/㎡
築40年
151件
27.6万/㎡
築45年
413件
20.5万/㎡
築50年
88件
18.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（683件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,591万円。
２ＬＤＫ
333件
1,562万円
３ＬＤＫ
683件
2,683万円
４ＬＤＫ
79件
3,357万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
15件
2,558万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
18件
3,079万円
２ＤＫ
44件
1,218万円
３ＤＫ
82件
964万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,591万円
平均㎡単価
24.7万/㎡
前年比 ▼6.0%
平均価格
1,723万円
取引実績
1,338件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.4万円から2026年は㎡28.0万円へ、18年間で+25.1%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
44
築11-15年
40
築16-20年
31
築21-25年
32
築26-30年
26
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,093万円
683件
２ＬＤＫ
1,157万円
333件
３ＤＫ
725万円
82件
４ＬＤＫ
2,442万円
79件
２ＤＫ
829万円
44件
１ＬＤＫ
1,359万円
22件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,706万円
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,307万円
15件
５ＬＤＫ
2,289万円
9件
３ＤＫ＋Ｓ
1,010万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
63.5万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2026年第1四半期
700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2026年第1四半期
900万円
60㎡〜
・３ＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2026年第1四半期
490万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.9万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8万/㎡
2026年第1四半期
500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
真砂のマンション一覧（43棟）
エクレール検見川浜
築27年
| 地下1階付14階建
| 150戸
2,490万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買119件
クレヴィア検見川浜
築13年
| 11階建
| 156戸
3,880万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買63件
サンアリーナ検見川浜
築19年
| 地下1階付13階建
| 108戸
2,490万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買52件
ヴェントマーレ
築19年
| 12階建
| 45戸
1,980万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買50件
メゾンドール検見川
築52年
| 5階建
| 110戸
590万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買50件
ライオンズマンション検見川浜
築27年
| 地下1階付14階建
| 114戸
3,090万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買40件
ハイホーム検見川浜
築25年
| 12階建
| 74戸
2,380万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買40件
ダイアパレス検見川浜2
築29年
| 地下1階付13階建
| 97戸
2,590万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買39件
藤和シティコープ検見川浜
築32年
| 9階建
| 39戸
1,780万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買30件
シティトリエ美浜コート
築16年
| 12階建
| 91戸
2,650万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買29件
プラウド検見川浜ディアージュ
築12年
| 7階建
| 55戸
3,380万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ウェリス検見川浜
築19年
| 12階建
| 57戸
3,150万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ヴィルヌーブ検見川浜
築30年
| 13階建
| 57戸
2,390万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買17件
グランシェソワ検見川浜
築23年
| 9階建
| 33戸
2,280万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買11件
クイーンシティ検見川浜パークフロント
築18年
| 5階建
| 20戸
1,890万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買5件
検見川ガーデンハイツ4号棟
築52年
| 5階建
| 40戸
800万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買5件
検見川パークファミリア7棟
築46年
| 5階建
| 38戸
980万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ブランシエラ検見川浜マイム
築13年
| 11階建
| 66戸
3,298万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買1件
検見川パークハウスBベゴニア
築51年
| 11階建
| 60戸
売買0件
検見川パークハウスCシクラメン
築51年
| 11階建
| 70戸
売買0件
東急海浜ビレツヂ
築50年
| 11階建
| 130戸
売買0件
ミハマシティ検見川浜I街区
築6年
| 14階建
| 397戸
売買0件
検見川ハウスD棟
築51年
| 14階建
売買0件
レーヴステージ検見川浜
築18年
| 5階建
| 19戸
売買0件
検見川浜レジデンス
築15年
| 15階建
| 379戸
売買0件
真砂サンハイツ
築49年
| 5階建
| 60戸
売買0件
サンコーポ検見川
築52年
| 5階建
| 40戸
売買0件
シーサイド真砂
築44年
| 14階建
| 400戸
売買0件
検見川パークハウス
築51年
| 11階建
| 330戸
売買0件
東建検見川マンション
築51年
| 14階建
| 278戸
売買0件
検見川ハイム
築51年
| 12階建
| 162戸
売買0件
プラウド検見川浜
築22年
| 8階建
| 46戸
売買0件
検見川アートホームズ
築52年
| 5階建
| 67戸
売買0件
セザール検見川浜
築26年
| 20階建
| 256戸
売買0件
検見川パークマンションB棟
築51年
| 14階建
| 360戸
売買0件
ゼファー検見川浜リバテージ
築23年
| 14階建
| 120戸
売買0件
検見川マリンタウン
築38年
| 15階建
| 450戸
売買0件
検見川ハウスB棟号
築51年
| 14階建
| 156戸
売買0件
若潮ハイツ
築53年
| 5階建
| 30戸
売買0件
海浜ビレジ
築50年
| 11階建
| 130戸
売買0件
真砂3丁目テラスハウス
築51年
| 2階建
| 2戸
売買0件
ヴェレーナシティパレ・ド・マリナージュ
築6年
| 10階建
| 267戸
売買0件
ミハマシティ検見川浜II街区
築2年
| 14階建
| 612戸
売買0件
取引データのないマンション（18棟）
真砂には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
検見川パークマンション検見川マリンタウン団地真砂一丁目団地真砂一丁目団地1-11-1号棟真砂一丁目団地1−11−7号棟真砂一丁目団地1ー11ー13真砂一丁目団地1ー11ー14号棟真砂一丁目団地1ー11ー4真砂一丁目団地1ー11ー6真砂一丁目団地1ー11ー7真砂一丁目団地1ー11ー9真砂一丁目団地1ー12ー1号棟真砂一丁目団地1ー12ー2真砂一丁目団地1ー12ー3真砂一丁目団地1ー12ー5真砂一丁目団地1ー12ー9真砂第一団地真砂第三団地
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,514 | - |
| 2017 | 148,357 | - |
| 2019 | 149,351 | +804 |
| 2021 | 152,279 | +2,510 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
| 2024 | 155,380 | +2,441 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区のマンションマップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
真砂は千葉市美浜区内11地区中8位（上位27%）。
単価24.7万/㎡。
1つ上の磯辺とは0%の差。
最寄り駅の相場
真砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区真砂５丁目９番１４ | 21.3万/㎡ | +0.9% | 空地 | 検見川浜 1500m |
| 千葉市美浜区真砂２丁目３２番１１ | 21.1万/㎡ | +1.0% | 住宅,事務所,その他 | 検見川浜 1100m |
| 千葉市美浜区真砂４丁目１４番２ | 17.8万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 検見川浜 750m |
| 千葉市美浜区真砂１丁目４番８６ | 17.3万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 稲毛海岸 900m |
| 千葉市美浜区真砂２丁目１７番３１ | 17.2万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 検見川浜 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）