ダイアパレス検見川浜2

千葉県千葉市美浜区真砂5丁目20-5 | 築29年 | 97戸

推定相場

ダイアパレス検見川浜2

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の20.8万/㎡から2025年は40.9万/㎡へ、16年間で96.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

2014201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2020年には87,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.1万円/㎡

レンジ

35.8〜48.4万円/㎡

市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×1.057

代表面積 64.73㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 870件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・24件）で、平均2,633万円です。4LDKが最も高く平均3,225万円、2LDKは平均2,496万円です。

2LDK

6件

2,496万

3LDK

24件

2,633万

4LDK

8件

3,225万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,496万	1,628万	3,111万
3LDK	24件	2,633万	1,716万	3,543万
4LDK	8件	3,225万	2,610万	4,677万

階数別の㎡単価

1-5階

32.2万/㎡

10件

6-10階

24.9万/㎡

14件

11-20階

28.3万/㎡

15件

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区真砂5丁目20-5
築年月	1997-03（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	97戸
専有面積	53.57m² ～ 81.90m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	新井組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

検見川駅

京成千葉線

徒歩13分

🚉

検見川浜駅

JR京葉線

徒歩15分

学区情報

小学校

千葉市立真砂西小学校

中学校

千葉市立真砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス検見川浜2	1997	97戸	40.0万	2,590万
サンコーポ検見川	1974	40戸	-	-
ブランシエラ検見川浜マイム	2013	66戸	36.5万	3,298万
ヴィルヌーブ検見川浜	1996	57戸	38.3万	2,390万
エクレール検見川浜	1999	150戸	32.0万	2,490万
シティトリエ美浜コート	2010	91戸	35.7万	2,650万
メゾンドール検見川	1974	110戸	10.6万	590万
レーヴステージ検見川浜	2008	19戸	-	-
サンアリーナ検見川浜	2007	108戸	34.5万	2,490万
クイーンシティ検見川浜パークフロント	2008	20戸	29.6万	1,890万
ゼファー検見川浜リバテージ	2003	120戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,780万円	75.63㎡	36.8万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	-	24.4万	-	-	30.6万	31.4万	40.9万
2LDK	24.4万	23.2万	26.3万	-	27.8万	27.6万	-	-
4LDK	21.9万	25.5万	-	23.7万	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,690万	41.58万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,690万	41.56万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.02万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.02万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,690万	41.56万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,800万	27.81万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	25.96万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.8万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,400万	37.08万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.38万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,170万	33.53万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.51万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.59万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.63万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,490万	27.82万/㎡
2020年9月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,790万	23.67万/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,790万	23.67万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.41万/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,400万	26.14万/㎡
2018年1月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,790万	23.67万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,650万	26.46万/㎡
2016年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.29万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,500万	23.18万/㎡
2016年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.64万/㎡
2015年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,890万	23.08万/㎡
2015年8月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.41万/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.64万/㎡
2013年4月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.48万/㎡
2013年2月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.08万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,330万	21.33万/㎡
2012年8月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.27万/㎡
2012年6月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.47万/㎡
2012年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,630万	21.56万/㎡
2012年6月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.51万/㎡
2012年4月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	1,860万	29.75万/㎡
2012年10月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.67万/㎡
2011年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.75万/㎡
2009年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,290万	19.93万/㎡
2009年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額99,286円。3LDKなら月額99,286円が相場です。

2LDK

91,500円

87,000〜95,000円

3LDK

99,286円

90,000〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,624円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,468円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,529円/㎡
2018年5月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	110,000円	1,454円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,390円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,468円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,529円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	119,000円	1,838円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,468円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,514円/㎡
2014年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,661円/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,773円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。