メゾンドール検見川
千葉県千葉市美浜区真砂5丁目23-1〜3 | 築52年 | 1棟
このページは1棟をまとめたメゾンドール検見川全体の相場です（成約 104件、うち棟が特定できない事例 100件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2025年は10.6万/㎡へ、12年間で13.3%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
22.2〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 55.68㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・35件）で、平均1,270万円です。3LDKが最も高く平均1,604万円、3DKは平均911万円です。
2LDK
1,270万
35件
3DK
911万
8件
3LDK
1,604万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 35件 | 1,270万 | 528万 | 2,018万 |
| 3DK | 8件 | 911万 | 601万 | 1,226万 |
| 3LDK | 7件 | 1,604万 | 997万 | 2,172万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
16.1万/㎡
3階以上
34件
13.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区真砂5丁目23-1〜3 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 52.80m² ～ 72.56m² |
| 分譲会社 | クボタハウス |
| 施工会社 | フドウ建研 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
メゾンドール検見川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 100件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 104件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1974年 | 5階建 | 110戸 | 100件 | 13.5万 | 18件 | 1件 |
| B棟 | 1974年 | 5階建 | 40戸 | 4件 | 14万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
検見川浜駅
JR京葉線
学区情報
小学校
真砂西小学校
中学校
真砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール検見川 | 1974 | 110戸 | 10.6万 | 590万 |
| シティトリエ美浜コート | 2010 | 91戸 | 35.7万 | 2,650万 |
| サンアリーナ検見川浜 | 2007 | 108戸 | 34.5万 | 2,490万 |
| サンコーポ検見川 | 1974 | 40戸 | - | - |
| ダイアパレス検見川浜2 | 1997 | 97戸 | 40.0万 | 2,590万 |
| ブランシエラ検見川浜マイム | 2013 | 66戸 | 36.5万 | 3,298万 |
| ゼファー検見川浜リバテージ | 2003 | 120戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ検見川浜 | 1996 | 57戸 | 38.3万 | 2,390万 |
| エクレール検見川浜 | 1999 | 150戸 | 32.0万 | 2,490万 |
| パレドール検見川 | 1991 | 26戸 | 18.2万 | 450万 |
| レーヴステージ検見川浜 | 2008 | 19戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 590万円 | 55.68㎡ | 10.6万円 | 3DK | - | 南西 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
39件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.9万 | 12.4万 | 13.5万 | - | 10.6万 | 11.9万 | 18.4万 | 10.6万 |
| 3LDK | - | - | 16.0万 | 15.2万 | 19.8万 | - | - | - |
| 3DK | - | - | - | 9.9万 | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,460万 | 20.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.44万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.48万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 14.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 630万 | 11.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 888万 | 15.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 888万 | 15.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 340万 | 6万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 888万 | 15.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.42万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.42万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,070万 | 19.22万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,070万 | 19.22万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 620万 | 11.14万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.81万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 620万 | 11.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,120万 | 20.12万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.52万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.6万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額67,000円。3DKなら月額70,000円が相場です。
2LDK
58,000〜75,000円
67,000円
3DK
70,000〜70,000円
70,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,347円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。