検見川ガーデンハイツ
千葉県千葉市美浜区真砂2丁目2-4 | 築52年 | 4棟
このページは4棟をまとめた検見川ガーデンハイツ全体の相場です（成約 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9万/㎡から2025年は10.4万/㎡へ、8年間で16.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では55.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
20.2〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×0.597
補正係数 ×0.597
代表面積 77.05㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 163件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・85件）で、平均1,906万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,052万円、3LDKは平均939万円です。
３ＬＤＫ
1,906万
85件
３ＤＫ
1,069万
12件
２ＬＤＫ
1,250万
36件
２ＤＫ
1,013万
14件
４ＬＤＫ
2,052万
12件
１ＬＤＫ
1,362万
4件
3LDK
939万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 85件 | 1,906万 | 700万 | 3,571万 |
| ３ＤＫ | 12件 | 1,069万 | 540万 | 1,503万 |
| ２ＬＤＫ | 36件 | 1,250万 | 490万 | 3,005万 |
| ２ＤＫ | 14件 | 1,013万 | 603万 | 1,782万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 2,052万 | 641万 | 3,064万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,362万 | 875万 | 1,923万 |
| 3LDK | 5件 | 939万 | 699万 | 1,265万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区真砂2丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-11（築52年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 74.37m² ～ 78.26m² |
| 分譲会社 | 太洋不動産興業 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
棟別の相場（4棟）
検見川ガーデンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 10件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1974年 | - | - | - | - | - | - |
| 1号棟 | 1974年 | 11階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 2号棟 | 1974年 | 11階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 3号棟 | 1974年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 4号棟 | 1974年 | 5階建 | 40戸 | 10件 | 7.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
新検見川駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
千葉市立真砂東小学校
中学校
千葉市立真砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 検見川ガーデンハイツ | 1974 | 40戸 | 10.4万 | 800万 |
| グランシェソワ検見川浜 | 2003 | 33戸 | 29.2万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション検見川浜 | 1999 | 114戸 | 37.8万 | 3,090万 |
| 藤和シティコープ検見川浜 | 1994 | 39戸 | 29.7万 | 1,780万 |
| ヴェントマーレ | 2007 | 45戸 | 31.4万 | 1,980万 |
| ウェリス検見川浜 | 2007 | 57戸 | 38.4万 | 3,150万 |
| ハイホーム検見川浜 | 2001 | 74戸 | 30.9万 | 2,380万 |
| プラウドシティ稲毛海岸レジデンス | 2012 | 555戸 | - | - |
| プラウドシティ稲毛海岸レジデンス2ザ・コースト | 2012 | 130戸 | - | - |
| ミハマシティ検見川浜II街区 | 2024 | 612戸 | - | - |
| 東建検見川マンション | 1975 | 278戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,890万円 | 74.37㎡ | 25.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,880万円 | 74.37㎡ | 25.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 680万円 | 77.05㎡ | 8.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.0万 | 6.7万 | 5.8万 | 10.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。