藤和シティコープ検見川浜
千葉県千葉市美浜区真砂2丁目24-5 | 築32年 | 39戸
推定相場
藤和シティコープ検見川浜
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は29.7万円。周辺エリア平均（31.4万円）より5.5%低く、千葉市美浜区全体の平均（33.5万円）より11.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、12年間で8.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・27件）で、平均2,743万円です。3LDKが最も高く平均2,743万円、2LDKは平均2,306万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,306万 | 2,145万 | 2,456万 |
| 3LDK | 27件 | 2,743万 | 1,678万 | 3,795万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（29.2万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区真砂2丁目24-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 55.90m² ～ 63.43m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
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徒歩15分
新検見川駅
JR中央・総武線
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徒歩15分
検見川浜駅
JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市立真砂東小学校
中学校
千葉市立真砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ検見川浜 | 1994 | 39戸 | 29.7万 | 1,780万 |
| ヴェントマーレ | 2007 | 45戸 | 31.4万 | 1,980万 |
| グランシェソワ検見川浜 | 2003 | 33戸 | 29.2万 | 2,280万 |
| ウェリス検見川浜 | 2007 | 57戸 | 38.4万 | 3,150万 |
| 検見川アートホームズ3号棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
| 検見川アートホームズ7号棟 | 1974 | 15戸 | - | - |
| ハイホーム検見川浜 | 2001 | 74戸 | 30.9万 | 2,380万 |
| 検見川ガーデンハイツ4号棟 | 1974 | 40戸 | 10.4万 | 800万 |
| ライオンズマンション検見川浜 | 1999 | 114戸 | 37.8万 | 3,090万 |
| 検見川アートホームズ | 1974 | 67戸 | - | - |
| 東急海浜ビレツヂ | 1976 | 130戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.0万 | 29.8万 | 25.1万 | 25.4万 | 31.6万 | 27.1万 | 36.2万 | 29.7万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 36.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 29.85万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 31.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 31.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 33.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 24.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,070万 | 34.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.65万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.02万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.02万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.92万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.49万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.35万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.07万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.64万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。