幕張西のマンション相場
千葉県千葉市美浜区幕張西 | 174件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県千葉市美浜区幕張西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.1万円（成約174件、前年比+60.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.6万円に対し、築50年は18.1万円。築年による価格差は最大248%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
60.6万/㎡
築5年
18件
62.9万/㎡
築10年
29件
47.4万/㎡
築15年
19件
45.8万/㎡
築20年
4件
45.0万/㎡
築25年
3件
30.1万/㎡
築30年
6件
24.0万/㎡
築35年
18件
25.2万/㎡
築40年
12件
25.1万/㎡
築45年
30件
18.6万/㎡
築50年
22件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（122件）。２ＤＫの平均価格は1,182万円。
２ＬＤＫ
27件
1,914万円
３ＬＤＫ
122件
2,704万円
４ＬＤＫ
12件
4,673万円
３ＤＫ
4件
1,038万円
２ＤＫ
3件
1,182万円
平均㎡単価
27.1万/㎡
前年比 ▲60.8%
平均価格
2,003万円
取引実績
174件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.6万円から2026年は㎡42.7万円へ、18年間で+73.7%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
35
築11-15年
39
築16-20年
41
築21-25年
33
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,032万円
122件
２ＬＤＫ
1,527万円
27件
４ＬＤＫ
3,467万円
12件
３ＤＫ
845万円
4件
２ＤＫ
780万円
3件
４ＤＫ
780万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
61.4万/㎡
2025年第4四半期
600万円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幕張西のマンション一覧（9棟）
リビオ海浜幕張ラヴィアンコート
築16年
| 13階建
| 250戸
3,280万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買87件
ライオンズガーデン幕張プラザ
築23年
| 地下1階付9階建
| 111戸
2,780万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買62件
幕張サンハイツ
築51年
| 5階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買46件
ライオンズマンション幕張セントパークス
築20年
| 6階建
| 47戸
2,490万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズガーデン幕張本郷
築30年
| 5階建
| 31戸
3,090万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買34件
海浜幕張コーポ
築51年
| 5階建
| 246戸
売買0件
ステラガーデン幕張
築19年
| 12階建
| 283戸
売買0件
プレシス幕張本郷
築5年
| 10階建
| 126戸
売買0件
幕張ハイツ
築53年
| 5階建
| 190戸
売買0件
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,514 | - |
| 2017 | 148,357 | - |
| 2019 | 149,351 | +804 |
| 2021 | 152,279 | +2,510 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
| 2024 | 155,380 | +2,441 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区のマンションマップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
幕張西は千葉市美浜区内11地区中5位（上位55%）。
単価27.1万/㎡。
1つ上の新港とは26%の差。
最寄り駅の相場
幕張西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区幕張西１丁目７７４６番４ | 17.2万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 幕張本郷 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）