リビオ海浜幕張ラヴィアンコート

千葉県千葉市美浜区幕張西4丁目2-1 | 築16年 | 250戸

推定相場

リビオ海浜幕張ラヴィアンコート

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の39.5万/㎡から2026年は48.1万/㎡へ、15年間で21.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2019年には147,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・66件）で、平均4,761万円です。2SLDKが最も高く平均6,626万円、3LDKは平均4,761万円です。

2LDK

4件

5,082万

2SLDK

6件

6,626万

3LDK

66件

4,761万

3SLDK

4件

5,588万

4LDK

7件

6,355万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	5,082万	4,567万	5,597万
2SLDK	6件	6,626万	6,185万	6,939万
3LDK	66件	4,761万	3,054万	7,569万
3SLDK	4件	5,588万	3,418万	6,562万
4LDK	7件	6,355万	3,718万	8,213万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.3万円で、1-3階（39.3万円）と比べて3.0万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階

39.3万/㎡

28件

4-7階

39.3万/㎡

30件

8階以上

42.3万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区幕張西4丁目2-1
築年月	2010-07（築16年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	13階建
総戸数	250戸
専有面積	71.38m² ～ 113.63m²
分譲会社	新日鉄都市開発日本土地建物販売
施工会社	アイサワ工業
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

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浜田緑地バス停駅

JR釧網本線

徒歩4分

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幕張本郷駅

JR中央・総武線

徒歩18分

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京成幕張本郷駅

京成千葉線

徒歩18分

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京成幕張駅

京成千葉線

徒歩21分

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海浜幕張駅

JR京葉線

徒歩24分

学区情報

小学校

幕張西小学校

中学校

幕張西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ海浜幕張ラヴィアンコート	2010	250戸	46.0万	3,280万
ステラガーデン幕張	2007	283戸	-	-
幕張サンハイツ	1975	30戸	22.0万	1,580万
レクセルマンション幕張ブリーズ	2002	197戸	-	-
ハイホーム幕張ブロードシティ	2003	87戸	37.3万	3,280万
ノーブル幕張	1997	20戸	38.1万	2,200万
ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルブリーズフラッツ	2004	176戸	-	-
ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルサンフラッツ	2004	51戸	-	-
ダイアパレス幕張本郷	2004	341戸	-	-
ベイコスモ	1970	16戸	13.5万	490万
海浜幕張コーポ	1975	246戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,780万円	75.36㎡	50.2万円	3LDK	-	南西
4,280万円	77.4㎡	55.3万円	3LDK	-	南東
4,590万円	85.53㎡	53.7万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（87件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

41件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	38.6万	37.2万	40.6万	45.7万	45.3万	43.2万	47.1万	48.1万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	43.2万	-
2LDK	-	-	-	-	-	55.0万	46.7万	-
4LDK	39.8万	-	44.4万	-	39.5万	-	-	-

全 87 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.95万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,280万	50.32万/㎡
2025年6月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,480万	43.21万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.46万/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	4,650万	46.67万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,590万	44.58万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	4,650万	46.67万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,280万	50.32万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	5,480万	55万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.55万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	5,480万	55万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.89万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.95万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,600万	44.7万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.91万/㎡
2023年4月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.84万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,500万	43.46万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.95万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.52万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,890万	47.96万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.2万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.26万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.51万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.97万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,890万	48.31万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,890万	47.97万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,050万	37.61万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,650万	42.68万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.55万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,900万	38.49万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,790万	44.56万/㎡
2021年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,800万	44.43万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,570万	33.21万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,600万	34.51万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	4,680万	41.35万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.65万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	4,680万	41.35万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	4,870万	43.03万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.5万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,600万	34.51万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.79万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.29万/㎡
2019年2月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	4,380万	39.77万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.18万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.65万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,080万	40.95万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.29万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.94万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.22万/㎡
2018年3月	1〜3階	2SLDK	95㎡〜	3,480万	34.93万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額137,071円。

3LDK

137,071円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	147,000円	1,951円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	144,000円	1,911円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,852円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,751円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,844円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,731円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,859円/㎡
2015年8月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	198,000円	1,987円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,589円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,641円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,731円/㎡
2014年3月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	115,000円	1,345円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	143,000円	1,892円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,852円/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,985円/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,403円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。