幕張サンハイツ

千葉県千葉市美浜区幕張西3丁目5-1〜9 | 築51年 | 9棟

このページは9棟をまとめた幕張サンハイツ全体の相場です（成約 120件、うち棟が特定できない事例 92件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

幕張サンハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2025年は15.4万/㎡へ、12年間で0.6%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,667〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.8万円/㎡

レンジ

20.2〜27.3万円/㎡

市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×0.597

代表面積 73.16㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 870件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・47件）で、平均1,482万円です。2LDKが最も高く平均1,887万円、3LDKは平均1,482万円です。

2LDK

2件

1,887万

3LDK

47件

1,482万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,887万	1,659万	2,115万
3LDK	47件	1,482万	550万	2,780万

階数別の㎡単価

1-2階

19万/㎡

11件

3階以上

12.6万/㎡

38件

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区幕張西3丁目5-1〜9
築年月	1975-10（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	65.13m² ～ 77.28m²
分譲会社	千葉県都市公社
施工会社	大成建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（9棟）

幕張サンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 92件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 120件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1975年	5階建	30戸	92件	12.3万	46件	-
1号棟	1975年	5階建	240戸	2件	12.2万	-	-
2号棟	1975年	5階建	240戸	2件	13.7万	-	-
3号棟	1975年	5階建	240戸	10件	12.2万	-	-
4号棟	1975年	5階建	240戸	-	-	-	-
5号棟	1975年	5階建	240戸	-	-	-	-
6号棟	1975年	5階建	240戸	6件	12.4万	-	1件
7号棟	1975年	5階建	240戸	8件	16.1万	-	-
8号棟	1975年	5階建	20戸	-	-	-	-
9号棟	1975年	5階建	240戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

幕張本郷駅

JR中央・総武線

徒歩18分

学区情報

小学校

千葉市立幕張西小学校

中学校

千葉市立幕張西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
幕張サンハイツ	1975	30戸	22.0万	1,580万
リビオ海浜幕張ラヴィアンコート	2010	250戸	46.0万	3,280万
ステラガーデン幕張	2007	283戸	-	-
ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルブリーズフラッツ	2004	176戸	-	-
ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルサンフラッツ	2004	51戸	-	-
ダイアパレス幕張本郷	2004	341戸	-	-
海浜幕張コーポ	1975	246戸	-	-
ノーブル幕張	1997	20戸	38.1万	2,200万
レクセルマンション幕張ブリーズ	2002	197戸	-	-
ハイホーム幕張ブロードシティ	2003	87戸	37.3万	3,280万
ライオンズガーデン幕張プラザ	2003	111戸	39.1万	2,780万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,480万円	77.28㎡	19.2万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

30件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	15.8万	16.5万	13.8万	10.5万	11.3万	12.0万	17.0万	15.4万
2LDK	12.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.01万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	790万	11.44万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	65㎡〜	850万	12.31万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	680万	9.47万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	890万	12.4万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	880万	12.26万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.65万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.87万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.04万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	890万	12.17万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	890万	12.17万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,688万	21.87万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,688万	21.85万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	75㎡〜	500万	6.48万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.11万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	75㎡〜	800万	10.36万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	580万	7.93万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.77万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	75㎡〜	780万	10.1万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	75㎡〜	820万	10.62万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	750万	10.86万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.19万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.64万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.28万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	75㎡〜	780万	10.1万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.74万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	75㎡〜	980万	12.69万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.23万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	75㎡〜	880万	11.39万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	65㎡〜	880万	12.74万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.54万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.5万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	960万	12.43万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	75㎡〜	900万	11.65万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	700万	9.57万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	700万	10.14万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	70㎡〜	880万	12.03万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.87万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	750万	10.45万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.23万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	75㎡〜	790万	10.23万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	9.85万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	730万	10.57万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.77万/㎡
2014年1月	高層	3LDK	75㎡〜	780万	10.1万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	75㎡〜	880万	11.39万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.87万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,050万	16.13万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額81,632円。4DKなら月額68,000円が相場です。

3LDK

81,632円

75,000〜89,000円

4DK

68,000円

65,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

11件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	86,000円	1,198円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	75㎡〜	75,000円	970円/㎡
2021年2月	高層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,020円/㎡
2021年1月	高層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,035円/㎡
2020年1月	高層	2LDK	70㎡〜	86,000円	1,170円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,086円/㎡
2019年7月	中層	4DK	65㎡〜	69,000円	999円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,170円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,239円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,217円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,100円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,100円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,134円/㎡
2016年8月	中層	4DK	65㎡〜	65,000円	941円/㎡
2016年8月	中層	4DK	65㎡〜	70,000円	1,013円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	79,000円	1,022円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	79,000円	1,022円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	79,000円	1,022円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,100円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,156円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	86,000円	1,198円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	79,000円	1,022円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,009円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。