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TOP›千葉県›千葉市美浜区›幕張西›幕張サンハイツ

幕張サンハイツ

千葉県千葉市美浜区幕張西3丁目5-1〜9 | 築51年 | 6棟

このページは6棟をまとめた幕張サンハイツ全体の相場です（成約 120件、うち棟が特定できない事例 92件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
幕張サンハイツ
最新データ 2025年12月
売買49件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.0万円。周辺エリア平均（37.6万円）より41.5%低く、千葉市美浜区全体の平均（33.5万円）より34.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2025年は15.4万/㎡へ、12年間で0.6%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,667〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
22.7〜27.8万円/㎡
市区町村ベースライン
42.5万円/㎡
補正係数 ×0.594
代表面積 73.16㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 873件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・47件）で、平均1,482万円です。2LDKが最も高く平均1,887万円、3LDKは平均1,482万円です。
2LDK 2件 1,887万円
3LDK 47件 1,482万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,887万 1,659万 2,115万
3LDK 47件 1,482万 550万 2,780万

階数別の㎡単価

1-2階 19万/㎡ 11件
3階以上 12.6万/㎡ 38件

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区幕張西3丁目5-1〜9
築年月1975-10（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積65.13m² ～ 77.28m²
分譲会社千葉県都市公社
施工会社大成建設
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（6棟）

幕張サンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 92件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 120件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1975年 5階建 30戸 92件 12.3万 46件 1件
1号棟 1975年 5階建 240戸 2件 12.2万 - -
2号棟 1975年 5階建 240戸 2件 13.7万 - -
3号棟 1975年 5階建 240戸 10件 12.2万 - -
6号棟 1975年 5階建 240戸 6件 12.4万 - -
7号棟 1975年 5階建 240戸 8件 16.1万 - -
8号棟 1975年 5階建 20戸 - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
幕張本郷駅
JR中央・総武線
徒歩18分

学区情報

小学校
千葉市立幕張西小学校
中学校
千葉市立幕張西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
幕張サンハイツ 1975 30戸 22.0万 1,580万
幕張サンハイツ5号棟 1975 240戸 - -
リビオ海浜幕張ラヴィアンコート 2010 250戸 46.0万 3,280万
幕張サンハイツ4号棟 1975 240戸 - -
海浜幕張コーポ3号棟 1975 30戸 - -
幕張サンハイツ9号棟 1975 240戸 - -
ステラガーデン幕張 2007 283戸 - -
ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルアクアフラッツ 2004 114戸 - -
ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルブリーズフラッツ 2004 176戸 - -
ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルサンフラッツ 2004 51戸 - -
ダイアパレス幕張本郷 2004 341戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,480万円 69.08㎡ 21.4万円 3LDK - 南西

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 30件
1,000〜2,000万 19件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 15.8万 16.5万 13.8万 10.5万 11.3万 12.0万 17.0万 15.4万
2LDK 12.7万 - - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.01万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 65㎡〜 790万 11.44万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 65㎡〜 850万 12.31万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 70㎡〜 680万 9.47万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 890万 12.4万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 70㎡〜 880万 12.26万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 70㎡〜 980万 13.65万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.87万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.04万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 70㎡〜 890万 12.17万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 890万 12.17万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 75㎡〜 1,688万 21.87万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 75㎡〜 1,688万 21.85万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 75㎡〜 500万 6.48万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,398万 19.11万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 75㎡〜 800万 10.36万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 70㎡〜 580万 7.93万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.77万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 75㎡〜 780万 10.1万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 75㎡〜 820万 10.62万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 65㎡〜 750万 10.86万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.19万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.64万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.28万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 75㎡〜 780万 10.1万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.74万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 75㎡〜 980万 12.69万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.23万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 75㎡〜 880万 11.39万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 65㎡〜 880万 12.74万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.54万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.5万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 75㎡〜 960万 12.43万/㎡
2017年11月 高層 3LDK 75㎡〜 900万 11.65万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 70㎡〜 700万 9.57万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 700万 10.14万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 70㎡〜 880万 12.03万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.87万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 750万 10.45万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.23万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 75㎡〜 790万 10.23万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 65㎡〜 680万 9.85万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 730万 10.57万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.77万/㎡
2014年1月 高層 3LDK 75㎡〜 780万 10.1万/㎡
2013年12月 高層 3LDK 75㎡〜 880万 11.39万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.87万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 65㎡〜 1,050万 16.13万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額81,632円。4DKなら月額68,000円が相場です。
3LDK 81,632円 75,000〜89,000円
4DK 68,000円 65,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 12件
8〜10万 11件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 低層 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,198円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 75㎡〜 75,000円 970円/㎡
2021年2月 高層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,020円/㎡
2021年1月 高層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,035円/㎡
2020年1月 高層 2LDK 70㎡〜 86,000円 1,170円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,086円/㎡
2019年7月 中層 4DK 65㎡〜 69,000円 999円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,170円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,239円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,217円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,100円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,100円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,134円/㎡
2016年8月 中層 4DK 65㎡〜 65,000円 941円/㎡
2016年8月 中層 4DK 65㎡〜 70,000円 1,013円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 75㎡〜 79,000円 1,022円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 75㎡〜 79,000円 1,022円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 75㎡〜 79,000円 1,022円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,100円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,156円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,198円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 79,000円 1,022円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 78,000円 1,009円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。