浜田のマンション相場
千葉県千葉市美浜区浜田 | 140件の成約データ
千葉県千葉市美浜区浜田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.6万円（成約140件、前年比+2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.2万円に対し、築25年は32.8万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
68.2万/㎡
築5年
26件
59.1万/㎡
築10年
48件
48.2万/㎡
築15年
40件
47.4万/㎡
築20年
16件
42.4万/㎡
築25年
3件
32.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（94件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,546万円。
４ＬＤＫ
28件
4,553万円
３ＬＤＫ
94件
3,595万円
２ＬＤＫ
14件
3,403万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,546万円
平均㎡単価
36.6万/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
2,766万円
取引実績
140件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.1万円から2026年は㎡48.1万円へ、18年間で+20.0%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
33
築11-15年
36
築16-20年
43
築21-25年
36
築26-30年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,603万円
94件
４ＬＤＫ
3,404万円
28件
２ＬＤＫ
2,800万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,050万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜田のマンション一覧（4棟）
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,514 | - |
| 2017 | 148,357 | - |
| 2019 | 149,351 | +804 |
| 2021 | 152,279 | +2,510 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
| 2024 | 155,380 | +2,441 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区のマンションマップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
浜田は千葉市美浜区内11地区中3位（上位73%）。
単価36.6万/㎡。
1つ上の打瀬とは33%の差。
浜田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区浜田２丁目１３番 | 11.7万/㎡ | +7.3% | 空地 | 海浜幕張 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）