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日神パレステージ海浜幕張

千葉県千葉市美浜区浜田1丁目4 | 築27年 | 250戸

推定相場
日神パレステージ海浜幕張
最新データ
2026年3月
売買128件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.4万円。周辺エリア平均（39.0万円）を16.3%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.5万円）を35.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.5万/㎡から2026年は45.8万/㎡へ、17年間で73.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2025年には125,250円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・108件）で、平均3,167万円です。4LDKが最も高く平均4,045万円、2SLDKは平均2,831万円です。
2SLDK
2件
2,831万
3LDK
108件
3,167万
4LDK
17件
4,045万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,831万 2,398万 3,263万
3LDK 108件 3,167万 2,089万 4,607万
4LDK 17件 4,045万 3,058万 4,964万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.6万円で、1-5階（29.2万円）と比べて2.4万円（+8.2%）高くなっています。
1-5階
29.2万/㎡
58件
6-10階
31.5万/㎡
56件
11-20階
31.6万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区浜田1丁目4
築年月1999-07（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数250戸
専有面積61.10m² ～ 84.93m²
分譲会社日神不動産 盟和産業
施工会社日本コムシス 山田建設
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉
浜田一丁目バス停駅
JR山陰本線(米子～益田)
徒歩1分
🚉
京成幕張本郷駅
京成千葉線
徒歩19分
🚉
海浜幕張駅
JR京葉線
徒歩19分

学区情報

小学校
幕張西小学校
中学校
幕張西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレステージ海浜幕張 1999 250戸 45.4万 3,099万
コロンブスシティアーバンサイド7番街 2008 896戸 32.7万 2,480万
幕張ハイツ 1973 190戸 - -
エストグランディール海浜幕張 2007 37戸 - -
グランコート海浜幕張 2000 57戸 39.0万 2,780万
ライオンズマンション幕張セントパークス 2006 47戸 38.1万 2,490万
海浜幕張コーポ 1975 246戸 - -
ライオンズガーデン幕張プラザ 2003 111戸 39.1万 2,780万
幕張サンハイツ 1975 30戸 22.0万 1,580万
リビオ海浜幕張ラヴィアンコート 2010 250戸 46.0万 3,280万
ライオンズガーデン幕張本郷 1996 31戸 42.9万 3,090万

売買データ分析（128件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
75件
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 31.1万 27.4万 38.0万 44.2万 48.1万 35.2万 43.6万 45.8万
4LDK - - - 39.8万 - - 37.5万 -
2SLDK - - - - 33.5万 - - -
全 128 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,099万 45.35万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,099万 45.35万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,299万 48.28万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.48万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,299万 48.28万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,299万 48.31万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.83万/㎡
2025年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,600万 39.9万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,199万 46.81万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.46万/㎡
2025年11月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 3,180万 37.46万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.08万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,299万 35.19万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,690万 41.33万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.39万/㎡
2023年7月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,180万 33.45万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,988万 45.9万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,890万 44.4万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,690万 44.03万/㎡
2022年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,380万 39.8万/㎡
2021年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,499万 36.57万/㎡
2021年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,740万 40.1万/㎡
2021年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.44万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.73万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.55万/㎡
2021年3月 - 3LDK 65㎡〜 2,688万 41.3万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,688万 41.3万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.42万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,688万 43.42万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.29万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 35.03万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,790万 45.61万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.35万/㎡
2019年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.98万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.35万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,930万 28.25万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,600万 39.9万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.63万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,700万 26.12万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.31万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.89万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,930万 28.25万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.78万/㎡
2017年7月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,780万 27.31万/㎡
2017年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,250万 26.84万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,290万 21.09万/㎡
2017年7月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 2,280万 26.86万/㎡
2017年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,850万 28.29万/㎡
2017年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.21万/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額123,171円。4LDKなら月額152,500円が相場です。
3LDK
123,171円
98,000〜140,000円
4LDK
152,500円
150,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
34件
15〜20万
4件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,929円/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,092円/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,835円/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,207円/㎡
2022年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,994円/㎡
2022年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,994円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,756円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,071円/㎡
2021年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,894円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 129,000円 1,979円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,071円/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,894円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 117,000円 1,533円/㎡
2019年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,049円/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,902円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,841円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,918円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 114,000円 1,749円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,499円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 129,000円 1,979円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,688円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,613円/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,918円/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,019円/㎡
2016年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,764円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,683円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,536円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,683円/㎡
2015年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,809円/㎡
2015年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,767円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。