グランコート海浜幕張

千葉県千葉市美浜区浜田２丁目２０ | 築26年 | 57戸

推定相場

グランコート海浜幕張

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2009201120132018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の24.4万/㎡から2024年は41.4万/㎡へ、15年間で69.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

201320142017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の123,500円から2017年には135,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.7万円/㎡

レンジ

28.6〜42.9万円/㎡

市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×0.897

代表面積 68.39㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 870件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・31件）で、平均3,270万円です。3LDKが最も高く平均3,270万円、2LDKは平均3,060万円です。

2LDK

3件

3,060万

2SLDK

4件

3,269万

3LDK

31件

3,270万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,060万	2,840万	3,447万
2SLDK	4件	3,269万	2,922万	3,954万
3LDK	31件	3,270万	2,411万	4,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（31.7万円）と比べて1.8万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

31.7万/㎡

9件

4-7階

28.9万/㎡

21件

8階以上

33.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区浜田２丁目２０
築年月	2000-10（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	57戸
専有面積	67.34m² ～ 71.30m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	日本建設
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

海浜幕張駅

JR京葉線

徒歩16分

学区情報

小学校

幕張西小学校

中学校

幕張西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート海浜幕張	2000	57戸	39.0万	2,780万
エストグランディール海浜幕張	2007	37戸	-	-
日神パレステージ海浜幕張	1999	250戸	45.4万	3,099万
コロンブスシティアーバンサイド7番街	2008	896戸	32.7万	2,480万
幕張ハイツ	1973	190戸	-	-
ライオンズマンション幕張セントパークス	2006	47戸	38.1万	2,490万
海浜幕張コーポ	1975	246戸	-	-
香澄テラスハウス	1981	5戸	20.2万	1,880万
幕張サンハイツ	1975	30戸	22.0万	1,580万
ライオンズガーデン幕張プラザ	2003	111戸	39.1万	2,780万
リビオ海浜幕張ラヴィアンコート	2010	250戸	46.0万	3,280万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	-	27.5万	-	-	-	-	38.5万	39.0万
2SLDK	-	-	-	26.4万	-	46.1万	-	42.6万
3LDK	22.8万	-	27.2万	-	32.7万	46.3万	43.6万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,780万	38.99万/㎡
2024年7月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	41.8万/㎡
2024年6月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	3,090万	43.34万/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,630万	38.46万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.26万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.04万/㎡
2022年10月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,290万	46.15万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.34万/㎡
2020年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.34万/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.03万/㎡
2019年4月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,880万	26.37万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.77万/㎡
2018年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.57万/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.34万/㎡
2017年8月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.49万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.67万/㎡
2013年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,630万	23.84万/㎡
2013年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.98万/㎡
2012年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.26万/㎡
2012年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.72万/㎡
2012年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.97万/㎡
2012年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,760万	25.74万/㎡
2012年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.65万/㎡
2011年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.03万/㎡
2011年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.77万/㎡
2011年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,130万	31.63万/㎡
2011年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.26万/㎡
2010年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.83万/㎡
2010年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.03万/㎡
2010年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,730万	25.7万/㎡
2010年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.59万/㎡
2010年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.77万/㎡
2010年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,130万	31.63万/㎡
2010年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.35万/㎡
2010年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.38万/㎡
2009年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.28万/㎡
2009年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.03万/㎡
2009年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額121,000円。

3LDK

121,000円

117,000〜128,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	135,000円	1,974円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,755円/㎡
2014年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	117,000円	1,711円/㎡
2013年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,872円/㎡
2013年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,740円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。