磯辺のマンション相場
千葉県千葉市美浜区磯辺 | 689件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県千葉市美浜区磯辺のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約689件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.0万円に対し、築45年は18.7万円。築年による価格差は最大305%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
29件
68.0万/㎡
築5年
72件
59.6万/㎡
築10年
22件
59.5万/㎡
築15年
15件
75.8万/㎡
築20年
15件
55.0万/㎡
築25年
30件
36.1万/㎡
築30年
65件
29.5万/㎡
築35年
94件
27.6万/㎡
築40年
181件
21.0万/㎡
築45年
153件
18.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（494件）。３ＬＫの平均価格は1,051万円。
４ＬＤＫ
30件
3,399万円
３ＬＤＫ
494件
2,460万円
３ＤＫ
22件
942万円
２ＬＤＫ
112件
1,613万円
４ＤＫ
2件
1,293万円
２ＤＫ
6件
1,454万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,499万円
３ＬＫ
2件
1,051万円
平均㎡単価
24.8万/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
1,798万円
取引実績
689件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.6万円から2026年は㎡30.9万円へ、18年間で+16.0%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
52
築11-15年
40
築16-20年
46
築21-25年
46
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,918万円
494件
２ＬＤＫ
1,201万円
112件
４ＬＤＫ
2,912万円
30件
３ＤＫ
691万円
22件
２ＤＫ
977万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,408万円
6件
４ＤＫ
1,300万円
2件
３ＬＫ
880万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
770万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
65.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2026年第1四半期
880万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
磯辺のマンション一覧（20棟）
パークシティ検見川浜西の街
築26年
| 地下1階付16階建
| 342戸
5,380万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買66件
海浜コートビレジ
築47年
| 5階建
| 178戸
1,780万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買60件
ダイアパレス検見川浜テラス
築12年
| 6階建
| 64戸
3,580万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買34件
藤和シティホームズ検見川浜
築30年
| 7階建
| 49戸
1,880万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズII街区
築10年
| 10階建
| 255戸
4,270万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買4件
東建ニューハイツ検見川4号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
900万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買4件
パイロットハウス検見川2号棟
築48年
| 5階建
| 238戸
2,199万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買2件
磯辺第一
築48年
| 5階建
| 20戸
売買0件
磯辺西住宅
築47年
| 5階建
| 30戸
売買0件
ザ・レジデンス検見川ガーデンズ
築10年
| 10階建
| 545戸
売買0件
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ
築10年
| 10階建
| 545戸
売買0件
グリーンハイム検見川
築47年
| 5階建
| 20戸
売買0件
ルックハイツ新検見川
築47年
| 5階建
| 190戸
売買0件
ヴィークコート検見川浜
築16年
| 5階建
| 50戸
売買0件
住友第2検見川ハウス
築47年
| 5階建
| 276戸
売買0件
サニーホームズ検見川
築48年
| 5階建
| 209戸
売買0件
検見川ハイツ
築48年
| 4階建
| 44戸
売買0件
サンクレイドル検見川浜
築10年
| 5階建
| 40戸
売買0件
レーベン検見川浜GRANVARDI
築5年
| 10階建
| 298戸
売買0件
海浜ニュータウン磯辺東住宅
築47年
| 5階建
| 102戸
売買0件
取引データのないマンション（29棟）
磯辺には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
パークシティ検見川浜東の街磯辺西団地磯辺西団地11号棟磯辺西団地13号棟磯辺西団地1号棟磯辺西団地2号棟磯辺西団地3号棟磯辺西団地4号棟磯辺西団地5号棟磯辺西団地7号棟磯辺西団地8号棟磯辺西団地9号棟磯辺第1住宅団地磯辺第1団地磯辺第一住宅団地12号棟磯辺第一住宅団地15号棟磯辺第一住宅団地17号棟磯辺第一住宅団地19号棟磯辺第一住宅団地1号棟磯辺第一住宅団地2号棟磯辺第一住宅団地5号棟磯辺第一団地11号棟磯辺第一団地16号棟磯辺第一団地20号棟磯辺第一団地6号棟磯辺東団地磯辺東団地1号棟磯辺東団地2号棟磯辺東団地3号棟
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,514 | - |
| 2017 | 148,357 | - |
| 2019 | 149,351 | +804 |
| 2021 | 152,279 | +2,510 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
| 2024 | 155,380 | +2,441 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区のマンションマップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
磯辺は千葉市美浜区内11地区中7位（上位36%）。
単価24.8万/㎡。
1つ上の高洲とは4%の差。
磯辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区磯辺４丁目６３番６１ | 17.1万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 検見川浜 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）