磯辺の一戸建て相場

Name: 磯辺の一戸建て相場データ（千葉市美浜区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市美浜区磯辺 | 232件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県千葉市美浜区磯辺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.3万円（成約232件、前年比+16.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

磯辺の一戸建て

217件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,180万円

うち土地分

3,596万円

うち建物分

585万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

65坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,723万円。木造（5,042万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

7,723万

20件

ＲＣ

5,398万

12件

木造

5,042万

182件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,844万

17件

80〜100㎡

4,355万

68件

100〜120㎡

5,125万

92件

120〜150㎡

5,931万

26件

150㎡以上

9,348万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,270万

19件

6〜8m

5,125万

163件

8m以上

6,032万

34件

磯辺 30.3万/㎡千葉市美浜区内 3位/6地区

平均㎡単価

30.3万/㎡

前年比 ▲16.7%

平均価格

4,244万円

取引実績

232件

平均面積

155㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

28万

39万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,496万円

27件

４ＬＤＫ

4,392万円

24件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,317万円

6件

５ＬＤＫ

6,350万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

2件

６ＬＤＫ

6,400万円

2件

４ＤＫ

2,500万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

５ＤＫ

1,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,600万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 46.0万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 41.9万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 42.0万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 205㎡〜・３ＬＤＫ 25.4万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 42.0万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 45.0万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 215㎡〜・３ＬＤＫ 24.7万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 110㎡〜 45.5万/㎡

2025年第4四半期 5,400万円 220㎡〜 24.5万/㎡

2025年第4四半期 5,400万円 115㎡〜 47.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市美浜区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+853人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	148,514	-
2017	148,357	-
2019	149,351	+804
2021	152,279	+2,510
2023	152,816	-137
2024	155,380	+2,441

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）

将来人口: 2035年-10.5%、2050年-18%

千葉市美浜区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市美浜区の一戸建てマップ

千葉市美浜区内のエリアランキング

磯辺は千葉市美浜区内6地区中3位（上位50%）。単価30.3万/㎡。 1つ上の高洲とは8%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 稲毛海岸

39.6万

+31%

2 高洲

32.8万

+8%

中価格帯（3〜4位）

3 磯辺 ◀

30.3万

―

4 高浜

29.9万

-1%

お手頃帯（5〜6位）

5 真砂

29.6万

-2%

6 幕張西

29.3万

-3%

最寄り駅の相場

磯辺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市美浜区磯辺４丁目６３番６１	17.1万/㎡	+2.4%	住宅	検見川浜 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

磯辺の他の不動産相場