真砂の一戸建て相場

Name: 真砂の一戸建て相場データ（千葉市美浜区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県千葉市美浜区真砂 | 138件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県千葉市美浜区真砂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.6万円（成約138件、前年比+16.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

真砂の一戸建て

124件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,443万円

うち土地分

3,858万円

うち建物分

585万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

65坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均5,742万円。鉄骨造（4,373万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

5,742万

99件

軽量鉄骨造

5,564万

15件

ＲＣ

5,199万

4件

鉄骨造

4,373万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,519万

4件

80〜100㎡

4,735万

22件

100〜120㎡

5,396万

53件

120〜150㎡

5,607万

28件

150㎡以上

7,062万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,124万

22件

6〜8m

5,612万

81件

8m以上

6,126万

32件

真砂 29.6万/㎡千葉市美浜区内 5位/6地区

平均㎡単価

29.6万/㎡

前年比 ▲16.4%

平均価格

4,469万円

取引実績

138件

平均面積

168㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

49万

31万

'08'12'16'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,853万円

15件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,525万円

4件

３ＬＤＫ

5,333万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,250万円

2件

５ＤＫ

2,100万円

1件

５ＬＤＫ

5,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 50.0万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 22.4万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 190㎡〜 21.6万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 47.8万/㎡

2025年第4四半期 5,600万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 48.7万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 105㎡〜 34.3万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 47.6万/㎡

2025年第3四半期 5,100万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 22.7万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 39.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市美浜区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+853人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	148,514	-
2017	148,357	-
2019	149,351	+804
2021	152,279	+2,510
2023	152,816	-137
2024	155,380	+2,441

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）

将来人口: 2035年-10.5%、2050年-18%

千葉市美浜区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市美浜区の一戸建てマップ

千葉市美浜区内のエリアランキング

真砂は千葉市美浜区内6地区中5位（上位17%）。単価29.6万/㎡。 1つ上の高浜とは1%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 稲毛海岸

39.6万

+34%

2 高洲

32.8万

+11%

中価格帯（3〜4位）

3 磯辺

30.3万

+2%

4 高浜

29.9万

+1%

お手頃帯（5〜6位）

5 真砂 ◀

29.6万

―

6 幕張西

29.3万

-1%

最寄り駅の相場

真砂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市美浜区真砂５丁目９番１４	21.3万/㎡	+0.9%	空地	検見川浜 1500m
千葉市美浜区真砂２丁目３２番１１	21.1万/㎡	+1.0%	住宅,事務所,その他	検見川浜 1100m
千葉市美浜区真砂４丁目１４番２	17.8万/㎡	+2.3%	住宅	検見川浜 750m
千葉市美浜区真砂１丁目４番８６	17.3万/㎡	+2.4%	住宅	稲毛海岸 900m
千葉市美浜区真砂２丁目１７番３１	17.2万/㎡	+2.4%	住宅	検見川浜 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

真砂の他の不動産相場