幕張西の一戸建て相場

Name: 幕張西の一戸建て相場データ（千葉市美浜区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市美浜区幕張西 | 93件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県千葉市美浜区幕張西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.3万円（成約93件、前年比-4.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

幕張西の一戸建て

86件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,443万円

うち土地分

3,858万円

うち建物分

585万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

65坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,416万円。木造（4,896万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

6,416万

5件

鉄骨造

6,131万

3件

木造

4,896万

75件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,808万

19件

100〜120㎡

4,632万

48件

120〜150㎡

5,514万

6件

150㎡以上

9,385万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,833万

26件

6〜8m

5,034万

40件

8m以上

7,782万

23件

幕張西 29.3万/㎡千葉市美浜区内 6位/6地区

平均㎡単価

29.3万/㎡

前年比 ▼4.2%

平均価格

4,448万円

取引実績

93件

平均面積

161㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

21万

42万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,417万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,750万円

2件

３ＬＤＫ

4,250万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

２ＤＫ＋Ｓ

5,300万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,400万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 41.9万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 42.9万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 255㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 23.5万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 23.3万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 41.9万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 47.6万/㎡

2025年第3四半期 5,500万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 47.8万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 42.9万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 45.7万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 100㎡〜 40.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市美浜区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+853人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	148,514	-
2017	148,357	-
2019	149,351	+804
2021	152,279	+2,510
2023	152,816	-137
2024	155,380	+2,441

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）

将来人口: 2035年-10.5%、2050年-18%

千葉市美浜区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市美浜区の一戸建てマップ

千葉市美浜区内のエリアランキング

幕張西は千葉市美浜区内6地区中6位（上位0%）。単価29.3万/㎡。 1つ上の真砂とは1%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 稲毛海岸

39.6万

+35%

2 高洲

32.8万

+12%

中価格帯（3〜4位）

3 磯辺

30.3万

+3%

4 高浜

29.9万

+2%

お手頃帯（5〜6位）

5 真砂

29.6万

+1%

6 幕張西 ◀

29.3万

―

最寄り駅の相場

幕張西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市美浜区幕張西１丁目７７４６番４	17.2万/㎡	+2.4%	住宅	幕張本郷 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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