高洲の一戸建て相場

Name: 高洲の一戸建て相場データ（千葉市美浜区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県千葉市美浜区高洲 | 59件の成約データ他の種別: マンション

千葉県千葉市美浜区高洲の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.8万円（成約59件、前年比-24.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高洲の一戸建て

55件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

7,625万円

うち土地分

7,041万円

うち建物分

585万円

🏞 土地の条件

敷地面積

65坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,708万円。木造（5,070万円）との差は427%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

26,708万

7件

鉄骨造

16,343万

6件

軽量鉄骨造

5,659万

14件

木造

5,070万

29件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

5,000万

6件

100〜120㎡

5,359万

29件

120〜150㎡

5,064万

8件

150㎡以上

13,907万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,089万

9件

6〜8m

6,386万

30件

8m以上

13,563万

19件

高洲 32.8万/㎡千葉市美浜区内 2位/6地区

平均㎡単価

32.8万/㎡

前年比 ▼24.5%

平均価格

7,037万円

取引実績

59件

平均面積

215㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

32万

'08'11'14'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,380万円

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 32.2万/㎡

2024年第2四半期 4,200万円 95㎡〜 44.2万/㎡

2024年第2四半期 3,900万円 95㎡〜 41.1万/㎡

2024年第1四半期 4,600万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 36.8万/㎡

2024年第1四半期 4,600万円 125㎡〜 36.8万/㎡

2023年第2四半期 4,800万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 38.4万/㎡

2023年第2四半期 4,800万円 125㎡〜 38.4万/㎡

2022年第1四半期 31,000万円 730㎡〜 42.5万/㎡

2021年第4四半期 4,200万円 195㎡〜 21.5万/㎡

2021年第3四半期 4,600万円 130㎡〜 35.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市美浜区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+853人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	148,514	-
2017	148,357	-
2019	149,351	+804
2021	152,279	+2,510
2023	152,816	-137
2024	155,380	+2,441

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）

将来人口: 2035年-10.5%、2050年-18%

千葉市美浜区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市美浜区の一戸建てマップ

千葉市美浜区内のエリアランキング

高洲は千葉市美浜区内6地区中2位（上位67%）。単価32.8万/㎡。 1つ上の稲毛海岸とは21%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 稲毛海岸

39.6万

+21%

2 高洲 ◀

32.8万

―

中価格帯（3〜4位）

3 磯辺

30.3万

-8%

4 高浜

29.9万

-9%

お手頃帯（5〜6位）

5 真砂

29.6万

-10%

6 幕張西

29.3万

-11%

最寄り駅の相場

高洲周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市美浜区高洲３丁目２０番３８	33.0万/㎡	+3.1%	店舗,事務所	稲毛海岸 170m
千葉市美浜区高洲１丁目１０番３	17.5万/㎡	+2.9%	住宅	稲毛海岸 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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🏢 マンション

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