幕張西の土地相場
千葉県千葉市美浜区幕張西 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市美浜区幕張西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価61.2万円（成約31件、前年比+34.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が139,779円高くなります。
4〜6m
8件
88万/坪
6〜8m
14件
83万/坪
8m以上
9件
97万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価104万円で最も高く、長方形（86万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
6件
104万/坪
長方形
21件
86万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
91万/坪
南西
6件
91万/坪
北東
10件
89万/坪
北西
6件
80万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
61.2万/坪
18.5万/㎡
前年比 ▲34.4%
平均価格
3,117万円
取引実績
31件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万82万62万42万22万
200820112015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪92万円へ、17年間で+29.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200万円
35坪〜（115㎡〜）
92.0万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
41坪〜（135㎡〜）
73.5万/坪
2024年第3四半期
4,800万円
76坪〜（250㎡〜）
63.5万/坪
2022年第1四半期
5,500万円
73坪〜（240㎡〜）
75.8万/坪
2021年第2四半期
2,900万円
32坪〜（105㎡〜）
91.3万/坪
2019年第3四半期
2,400万円
39坪〜（130㎡〜）
61.0万/坪
2019年第2四半期
3,200万円
64坪〜（210㎡〜）
50.4万/坪
2019年第2四半期
2,300万円
39坪〜（130㎡〜）
58.5万/坪
2019年第1四半期
4,400万円
64坪〜（210㎡〜）
69.3万/坪
2018年第1四半期
4,000万円
70坪〜（230㎡〜）
57.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,514 | - |
| 2017 | 148,357 | - |
| 2019 | 149,351 | +804 |
| 2021 | 152,279 | +2,510 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
| 2024 | 155,380 | +2,441 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区の土地マップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
幕張西は千葉市美浜区内3地区中2位（上位33%）。
坪単価61.2万/坪。
1つ上の磯辺とは3%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
幕張西 ◀
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61.2万/坪
お手頃帯（3〜3位）
幕張西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区幕張西１丁目７７４６番４ | 17.2万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 幕張本郷 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）