ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズII街区
千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目1-2 | 築10年 | 255戸
推定相場
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズII街区
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は58.2万円。周辺エリア平均（26.8万円）を117.3%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.5万円）を73.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
47.3〜78.8万円/㎡
市区町村ベースライン
42.5万円/㎡
補正係数 ×1.481
代表面積 73.39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 873件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・16件）で、平均4,600万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,730万円、3LDKは平均4,300万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 5,730万 | 5,287万 | 6,200万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 4,600万 | 3,605万 | 5,657万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,209万 | 4,807万 | 5,610万 |
| 3LDK | 4件 | 4,300万 | 4,194万 | 4,596万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-12（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 255戸 |
| 専有面積 | 70.79m² ～ 73.39m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル 野村不動産 他 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
検見川浜駅
JR京葉線
🚉
徒歩16分
稲毛海岸駅
JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市立磯辺第三小学校
中学校
千葉市立磯辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズII街区 | 2016 | 255戸 | 58.2万 | 4,270万 |
| プラウド検見川浜 | 2004 | 46戸 | - | - |
| グリーンハイム検見川2号棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
| 海浜ニュータウン磯辺東住宅 | 1979 | 102戸 | - | - |
| 検見川パークファミリア6棟 | 1980 | 30戸 | - | - |
| 磯辺東団地 | 1979 | 102戸 | 15.5万 | 1,080万 |
| 磯辺東団地1号棟 | 1979 | 30戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| グリーンハイム検見川 | 1979 | 20戸 | - | - |
| プラウド検見川浜ディアージュ | 2014 | 55戸 | 47.1万 | 3,380万 |
| グリーンハイム検見川5号棟 | 1979 | 30戸 | - | - |
| 検見川パークファミリア7棟 | 1980 | 38戸 | 11.4万 | 980万 |
売買データ分析（4件）
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.32万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,270万 | 58.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額185,500円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 213,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,081円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。