パークシティ検見川浜西の街
千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目10-1 | 築26年 | 342戸
推定相場
パークシティ検見川浜西の街
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.8万円。周辺エリア平均（26.8万円）を104.8%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.5万円）を63.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.7万/㎡から2026年は54.8万/㎡へ、13年間で49.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2024年には190,000円へ、43.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.0万円/㎡
レンジ
43.5〜72.5万円/㎡
市区町村ベースライン
42.5万円/㎡
補正係数 ×1.364
代表面積 81.39㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 873件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・51件）で、平均5,695万円です。4LDKが最も高く平均6,773万円、2LDKは平均5,597万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,695万 | 5,269万 | 6,197万 |
| 2LDK | 5件 | 5,597万 | 4,384万 | 7,498万 |
| 3LDK | 51件 | 5,695万 | 3,320万 | 7,740万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,447万 | 4,474万 | 7,740万 |
| 4LDK | 3件 | 6,773万 | 5,380万 | 7,826万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.1万円で、1-5階（43.7万円）と比べて5.4万円（+12.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付16階建 |
| 総戸数 | 342戸 |
| 専有面積 | 66.04m² ～ 110.69m² |
| 分譲会社 | 三井物産 三井不動産 藤和不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
検見川浜駅
JR京葉線
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徒歩21分
稲毛海岸駅
JR京葉線
学区情報
小学校
磯辺小学校
中学校
磯辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークシティ検見川浜西の街 | 2000 | 342戸 | 54.8万 | 5,380万 |
| レーベン検見川浜GRANVARDI | 2021 | 298戸 | - | - |
| 東建ニューハイツ検見川4号棟 | 1979 | 30戸 | 12.1万 | 900万 |
| 検見川ハイツ | 1978 | 44戸 | - | - |
| パイロットハウス検見川7号棟 | 1978 | 238戸 | - | - |
| パイロットハウス検見川2号棟 | 1978 | 238戸 | 30.2万 | 2,199万 |
| パークシティ検見川浜東の街 | 1999 | 332戸 | - | - |
| 海浜コートビレジ | 1979 | 178戸 | 16.9万 | 1,780万 |
| 海浜コートビレジ1号棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
| 東建ニューハイツ検見川3号棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
| 東建ニューハイツ検見川1号棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 81.39㎡ | 55万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（66件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 54.8万 |
| 3LDK | 45.4万 | 45.9万 | 43.8万 | 43.8万 | 51.3万 | 53.1万 | 49.1万 | - |
| 3SLDK | - | 52.0万 | - | - | - | 53.8万 | - | - |
| 2SLDK | - | 41.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 66 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 54.84万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 47.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 58.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜16階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.8万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,820万 | 44.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.99万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,430万 | 41.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 48.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 47.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜16階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 48.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,430万 | 41.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 45.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜4階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.47万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.54万/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額154,297円。3SLDKなら月額140,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 176,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜16階 | 2LDK | 65㎡〜 | 173,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 153,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 149,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 178,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 153,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,017円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。