ルックハイツ検見川浜
千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目12-1〜4 | 築47年 | 12棟
推定相場
ルックハイツ検見川浜
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.9万円。周辺エリア平均（26.8万円）より37.0%低く、千葉市美浜区全体の平均（33.5万円）より49.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2026年は19.1万/㎡へ、13年間で30.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2014201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,250円から2020年には133,000円へ、61.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
24.0〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン
42.5万円/㎡
補正係数 ×0.627
代表面積 78.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 873件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・72件）で、平均1,844万円です。4LDKが最も高く平均2,521万円、3LDKは平均1,844万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,307万 | 2,244万 | 2,433万 |
| 3LDK | 72件 | 1,844万 | 1,061万 | 3,263万 |
| 4LDK | 2件 | 2,521万 | 1,780万 | 3,262万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目12-1〜4 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-01（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 178戸 |
| 専有面積 | 78.10m² ～ 105.52m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急プレハブ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（12棟）
ルックハイツ検見川浜は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 120件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 178件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 5 | 60戸 | - | - | - | - |
| 1号棟 | 1979年 | 5階建 | 60戸 | 2件 | 23.1万 | - | 1件 |
| 2号棟 | 1979年 | 5階建 | 60戸 | 2件 | 18.9万 | - | - |
| 3号棟 | 1979年 | 地下1階付5階建 | 70戸 | 18件 | 18万 | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 5階建 | 178戸 | 120件 | 16.2万 | 18件 | - |
| 海浜コートビレジ2号棟 | 1979年 | 5階建 | 60戸 | 12件 | 19万 | - | 1件 |
| 海浜コートビレジ3号棟 | 1979年 | 5階建 | 50戸 | 6件 | 18.9万 | - | 1件 |
| 海浜コートビレジ4号棟 | 1979年 | 5階建 | 48戸 | 4件 | 24.1万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 5階建 | 36戸 | - | - | - | 2件 |
| 第二検見川ハウス1号棟 | 1979年 | 5階建 | 50戸 | 4件 | 21.1万 | - | - |
| 第二検見川ハウス2号棟 | 1979年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
| 第二検見川ハウス3号棟 | 1979年 | 5階建 | 36戸 | 4件 | 17.6万 | - | 1件 |
| 第二検見川ハウス4号棟 | 1979年 | 5階建 | 70戸 | 4件 | 18.9万 | - | - |
| 第二検見川ハウス5号棟 | 1979年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
| 第二検見川ハウス6号棟 | 1979年 | 5階建 | 40戸 | 2件 | 28.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
検見川浜駅
JR京葉線
学区情報
小学校
市立磯辺小学校
中学校
市立磯辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルックハイツ検見川浜 | 1979 | 178戸 | 16.9万 | 1,780万 |
| 海浜コートビレジ1号棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
| 検見川ハイツ | 1978 | 44戸 | - | - |
| 東建ニューハイツ検見川4号棟 | 1979 | 30戸 | 12.1万 | 900万 |
| 東建ニューハイツ検見川1号棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
| ザ・レジデンス検見川ガーデンズ | 2016 | 545戸 | - | - |
| 東建ニューハイツ検見川3号棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
| 磯辺ガーデンハイツ3号棟 | 1979 | 10戸 | - | - |
| パークシティ検見川浜西の街 | 2000 | 342戸 | 54.8万 | 5,380万 |
| パークシティ検見川浜東の街 | 1999 | 332戸 | - | - |
| ルックハイツ新検見川 | 1979 | 190戸 | - | - |
いま売出中の物件（7件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,030万円 | 72.9㎡ | 14.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,080万円 | 68.01㎡ | 15.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,470万円 | 78.14㎡ | 31.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,740万円 | 105.52㎡ | 16.5万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 890万円 | 74.35㎡ | 12万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,180万円 | 74.35㎡ | 29.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,180万円 | 74.35㎡ | 29.3万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（78件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 16.9万 |
| 3LDK | 16.1万 | 15.9万 | 16.4万 | 24.2万 | 19.5万 | 17.4万 | 20.1万 | 19.6万 |
全 78 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.87万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.76万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.51万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.07万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.38万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,460万 | 18.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.22万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.1万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.39万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.28万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,730万 | 16.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.35万/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額88,571円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 133,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 934円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,088円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。