辺田町の土地相場
千葉県千葉市緑区辺田町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が110,031円高くなります。
4m未満
6件
32万/坪
4〜6m
11件
34万/坪
6〜8m
25件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、台形（26万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ長方形
10件
44万/坪
長方形
10件
41万/坪
ほぼ台形
9件
41万/坪
不整形
8件
33万/坪
台形
4件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
9件
46万/坪
南東
6件
45万/坪
北
7件
41万/坪
東
5件
40万/坪
西
8件
35万/坪
北西
6件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
平均坪単価
23.0/坪
6.9/㎡
前年比 ▲12.4%
平均価格
1,591
取引実績
45件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
201020152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2025年は坪28万円へ、15年間で+25.0%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2024年第1四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2024年第1四半期
650円
44坪〜（145㎡〜）
14.8/坪
2023年第3四半期
50円
15坪〜（50㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2022年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2022年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2022年第3四半期
2,900円
194坪〜（640㎡〜）
15.0/坪
2022年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の土地マップ
千葉市緑区内のエリアランキング
辺田町は千葉市緑区内21地区中7位（上位67%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上のあすみが丘とは18%の差。
高価格帯（1〜7位）