稲毛の土地相場
千葉県千葉市稲毛区稲毛 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が155,408円高くなります。
4m未満
17件
48万/坪
4〜6m
15件
43万/坪
8m以上
4件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ台形（32万円）と比べて47%の差があります。
不整形
17件
47万/坪
ほぼ長方形
8件
47万/坪
長方形
5件
43万/坪
ほぼ台形
4件
32万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
58万/坪
西
4件
57万/坪
北西
6件
50万/坪
南西
8件
38万/坪
南東
8件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
平均坪単価
51.0/坪
15.4/㎡
前年比 ▼13.4%
平均価格
4,538
取引実績
37件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪89万円へ、17年間で+114.9%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,300円
64坪〜（210㎡〜）
99.2/坪
2025年第2四半期
8,600円
109坪〜（360㎡〜）
79.0/坪
2024年第2四半期
14,000円
136坪〜（450㎡〜）
102.8/坪
2023年第3四半期
7,300円
103坪〜（340㎡〜）
71.0/坪
2023年第3四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2023年第2四半期
730円
32坪〜（105㎡〜）
23.0/坪
2023年第2四半期
13,000円
136坪〜（450㎡〜）
95.5/坪
2022年第4四半期
7,000円
82坪〜（270㎡〜）
85.7/坪
2021年第3四半期
3,300円
91坪〜（300㎡〜）
36.4/坪
2021年第3四半期
3,900円
94坪〜（310㎡〜）
41.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
稲毛は千葉市稲毛区内23地区中10位（上位57%）。
坪単価51.0/坪。
1つ上の穴川とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
稲毛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区稲毛台町３０８番１１ | 32.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 稲毛 350m |
| 千葉市稲毛区稲毛１丁目８９９番９ | 17.0/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 京成稲毛 450m |
| 千葉市稲毛区稲毛東６丁目１３６３番４６ | 16.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 京成稲毛 780m |
| 千葉市稲毛区稲毛町５丁目４８３番５ | 15.1/㎡ | +2.7% | 住宅 | 京成稲毛 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）