新千葉の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区新千葉 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県千葉市中央区新千葉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.1万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,470万円。木造（8,340万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
11,470万
ＲＣ
4件
10,770万
木造
18件
8,340万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,667万
80〜100㎡
4件
2,743万
100〜120㎡
5件
5,074万
150㎡以上
15件
10,827万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
14,978万
4〜6m
9件
4,842万
6〜8m
7件
12,557万
8m以上
7件
8,971万
平均㎡単価
28.1万/㎡
平均価格
8,113万円
取引実績
30件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
26万
35万
'09'12'14'16'18'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
27
築11-15年
40
築16-20年
26
築21-25年
35
築26-30年
25
築31年以上
26
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,200万円
100㎡〜
42.0万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
125㎡〜
28.0万/㎡
2023年第1四半期
21,000万円
490㎡〜
42.9万/㎡
2021年第4四半期
4,200万円
180㎡〜
23.3万/㎡
2021年第4四半期
3,900万円
190㎡〜
20.5万/㎡
2021年第4四半期
8,000万円
450㎡〜
17.8万/㎡
2020年第3四半期
9,600万円
270㎡〜
35.6万/㎡
2020年第1四半期
11,000万円
310㎡〜
35.5万/㎡
2019年第4四半期
4,500万円
95㎡〜
47.4万/㎡
2018年第4四半期
9,600万円
270㎡〜
35.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
新千葉は千葉市中央区内36地区中9位（上位75%）。
単価28.1万/㎡。
1つ上の長洲とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
新千葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区新千葉３丁目３２０番 | 30.0万/㎡ | +4.9% | 住宅 | 千葉 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）