今井の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区今井 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県千葉市中央区今井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.6万円（成約32件、前年比-52.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,704万円。木造（5,287万円）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
9,704万
木造
19件
5,287万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
3,845万
120〜150㎡
4件
4,523万
150㎡以上
12件
9,094万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
6,882万
6〜8m
15件
8,567万
8m以上
10件
5,766万
平均㎡単価
33.6万/㎡
前年比 ▼52.8%
平均価格
6,080万円
取引実績
32件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
23万
27万
'08'11'14'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
36
築11-15年
20
築16-20年
33
築21-25年
56
築26-30年
18
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,650万円
2件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000万円
410㎡〜
26.8万/㎡
2024年第4四半期
5,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
56.8万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
100㎡〜
23.0万/㎡
2023年第1四半期
3,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5万/㎡
2021年第4四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
2021年第4四半期
7,500万円
180㎡〜
41.7万/㎡
2020年第3四半期
2,300万円
75㎡〜
30.7万/㎡
2019年第3四半期
950万円
105㎡〜
9.0万/㎡
2019年第3四半期
7,400万円
120㎡〜
61.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
今井は千葉市中央区内36地区中3位（上位92%）。
単価33.6万/㎡。
1つ上の弁天とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
今井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区今井１丁目２番１７ | 15.3万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 蘇我 680m |
| 千葉市中央区今井３丁目２８番１２外 | 11.5万/㎡ | +2.7% | 店舗,事務所 | 蘇我 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）