青葉の土地相場
青森県上北郡おいらせ町青葉 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県上北郡おいらせ町青葉の土地相場は坪単価2万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.3%。
推定相場
青葉の土地
70件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
85,896円/坪
推定総額
687万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,926円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて120%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▼13.3%
平均価格
568
取引実績
70件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪7万円へ、16年間で7.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
750円
121坪〜（400㎡〜）
6.2/坪
2024年第1四半期
820円
115坪〜（380㎡〜）
7.1/坪
2023年第4四半期
440円
73坪〜（240㎡〜）
6.1/坪
2023年第4四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
280円
50坪〜（165㎡〜）
5.6/坪
2023年第1四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2022年第4四半期
560円
88坪〜（290㎡〜）
6.4/坪
2022年第4四半期
410円
64坪〜（210㎡〜）
6.5/坪
2022年第3四半期
530円
85坪〜（280㎡〜）
6.3/坪
2022年第2四半期
520円
76坪〜（250㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上北郡おいらせ町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,234 | - |
| 2016 | 25,379 | - |
| 2018 | 25,214 | +16 |
| 2020 | 25,288 | +109 |
| 2022 | 25,284 | +22 |
| 2023 | 25,148 | +8 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上北郡おいらせ町の土地マップ
上北郡おいらせ町内のエリアランキング
青葉は上北郡おいらせ町内20地区中7位（上位65%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の緑ヶ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）