下明堂の土地相場
青森県上北郡おいらせ町下明堂 | 10件の成約データ
青森県上北郡おいらせ町下明堂の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下明堂の土地
10件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
77,285円/坪
推定総額
696万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて18%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
457
取引実績
10件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万2万
20082010201320192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2020年は坪6万円へ、12年間で+15.8%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
350円
57坪〜（190㎡〜）
6.1/坪
2019年第4四半期
580円
100坪〜（330㎡〜）
5.8/坪
2017年第3四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2017年第3四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2013年第2四半期
340円
73坪〜（240㎡〜）
4.7/坪
2012年第1四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2010年第3四半期
380円
103坪〜（340㎡〜）
3.7/坪
2009年第2四半期
770円
91坪〜（300㎡〜）
8.5/坪
2009年第1四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2008年第2四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上北郡おいらせ町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,234 | - |
| 2016 | 25,379 | - |
| 2018 | 25,214 | +16 |
| 2020 | 25,288 | +109 |
| 2022 | 25,284 | +22 |
| 2023 | 25,148 | +8 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上北郡おいらせ町の土地マップ
上北郡おいらせ町内のエリアランキング
下明堂は上北郡おいらせ町内20地区中8位（上位60%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の青葉とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
下明堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上北郡おいらせ町下明堂８２番２１ | 1.4/㎡ | - | 住宅 | 下田 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）