鶉久保山の土地相場
青森県上北郡おいらせ町鶉久保山 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県上北郡おいらせ町鶉久保山の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鶉久保山の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
35,220円/坪
推定総額
387万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,850円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
544
取引実績
14件
平均面積
157坪
520㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20092017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2023年は坪5万円へ、14年間で+76.8%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
550円
109坪〜（360㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2023年第2四半期
200円
118坪〜（390㎡〜）
1.7/坪
2023年第1四半期
550円
109坪〜（360㎡〜）
5.1/坪
2023年第1四半期
1,100円
157坪〜（520㎡〜）
7.0/坪
2022年第4四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2020年第3四半期
280円
79坪〜（260㎡〜）
3.6/坪
2019年第4四半期
390円
88坪〜（290㎡〜）
4.4/坪
2019年第1四半期
820円
454坪〜（1500㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上北郡おいらせ町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,234 | - |
| 2016 | 25,379 | - |
| 2018 | 25,214 | +16 |
| 2020 | 25,288 | +109 |
| 2022 | 25,284 | +22 |
| 2023 | 25,148 | +8 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上北郡おいらせ町の土地マップ
上北郡おいらせ町内のエリアランキング
鶉久保山は上北郡おいらせ町内20地区中13位（上位35%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の上久保とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）