中下田の土地相場
青森県上北郡おいらせ町中下田 | 20件の成約データ
青森県上北郡おいらせ町中下田の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中下田の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
55,827円/坪
推定総額
558万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,009円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.6/㎡
平均価格
508
取引実績
20件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
20082012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪2万円へ、16年間で61.9%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
484坪〜（1600㎡〜）
2.1/坪
2022年第3四半期
410円
76坪〜（250㎡〜）
5.4/坪
2022年第3四半期
520円
109坪〜（360㎡〜）
4.8/坪
2022年第2四半期
430円
76坪〜（250㎡〜）
5.7/坪
2021年第3四半期
1,000円
175坪〜（580㎡〜）
5.7/坪
2020年第3四半期
130円
20坪〜（65㎡〜）
6.6/坪
2020年第2四半期
530円
106坪〜（350㎡〜）
5.0/坪
2020年第2四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2019年第2四半期
420円
100坪〜（330㎡〜）
4.2/坪
2018年第3四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上北郡おいらせ町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,234 | - |
| 2016 | 25,379 | - |
| 2018 | 25,214 | +16 |
| 2020 | 25,288 | +109 |
| 2022 | 25,284 | +22 |
| 2023 | 25,148 | +8 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上北郡おいらせ町の土地マップ
上北郡おいらせ町内のエリアランキング
中下田は上北郡おいらせ町内20地区中10位（上位50%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の下前田とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
中下田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上北郡おいらせ町中下田１４５番６８ | 1.1/㎡ | - | 住宅 | 下田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）