二川目の土地相場
青森県上北郡おいらせ町二川目 | 41件の成約データ
青森県上北郡おいらせ町二川目の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価2.6万円（成約41件、前年比-49.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,996円高くなります。
6〜8m
4件
5万/坪
8m以上
35件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて44%の差があります。
台形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
7件
4万/坪
長方形
15件
4万/坪
ほぼ整形
11件
4万/坪
不整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
15件
4万/坪
東
21件
4万/坪
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
前年比 ▼49.8%
平均価格
106
取引実績
41件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪1万円へ、17年間で49.2%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
454坪〜（1500㎡〜）
1.4/坪
2024年第2四半期
190円
67坪〜（220㎡〜）
2.9/坪
2023年第1四半期
74円
26坪〜（85㎡〜）
2.9/坪
2021年第2四半期
230円
88坪〜（290㎡〜）
2.6/坪
2020年第3四半期
65円
23坪〜（75㎡〜）
2.9/坪
2020年第2四半期
61円
21坪〜（70㎡〜）
2.9/坪
2020年第2四半期
54円
18坪〜（60㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
110円
36坪〜（120㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
97円
33坪〜（110㎡〜）
2.9/坪
2020年第2四半期
69円
23坪〜（75㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上北郡おいらせ町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,234 | - |
| 2016 | 25,379 | - |
| 2018 | 25,214 | +16 |
| 2020 | 25,288 | +109 |
| 2022 | 25,284 | +22 |
| 2023 | 25,148 | +8 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上北郡おいらせ町の土地マップ
上北郡おいらせ町内のエリアランキング
二川目は上北郡おいらせ町内20地区中15位（上位25%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の中平下長根山とは17%の差。
最寄り駅の相場
二川目の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。