二川目の土地相場
青森県上北郡おいらせ町二川目 | 41件の成約データ
青森県上北郡おいらせ町二川目の土地相場は坪単価1万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-49.8%。
推定相場
二川目の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
18,498円/坪
推定総額
55万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,996円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
前年比 ▼49.8%
平均価格
106
取引実績
41件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪1万円へ、17年間で49.2%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
454坪〜（1500㎡〜）
1.4/坪
2024年第2四半期
190円
67坪〜（220㎡〜）
2.9/坪
2023年第1四半期
74円
26坪〜（85㎡〜）
2.9/坪
2021年第2四半期
230円
88坪〜（290㎡〜）
2.6/坪
2020年第3四半期
65円
23坪〜（75㎡〜）
2.9/坪
2020年第2四半期
61円
21坪〜（70㎡〜）
2.9/坪
2020年第2四半期
54円
18坪〜（60㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
110円
36坪〜（120㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
97円
33坪〜（110㎡〜）
2.9/坪
2020年第2四半期
69円
23坪〜（75㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上北郡おいらせ町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,234 | - |
| 2016 | 25,379 | - |
| 2018 | 25,214 | +16 |
| 2020 | 25,288 | +109 |
| 2022 | 25,284 | +22 |
| 2023 | 25,148 | +8 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上北郡おいらせ町の土地マップ
上北郡おいらせ町内のエリアランキング
二川目は上北郡おいらせ町内20地区中15位（上位25%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の中平下長根山とは17%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）