浜道の土地相場
青森県上北郡おいらせ町浜道 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県上北郡おいらせ町浜道の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浜道の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
11,602円/坪
推定総額
191万円
容積率単価
-
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,083円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
439
取引実績
15件
平均面積
195坪
643㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20082010201220212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、16年間で30.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
580円
290坪〜（960㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
420円
121坪〜（400㎡〜）
3.5/坪
2021年第4四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2021年第3四半期
160円
100坪〜（330㎡〜）
1.6/坪
2020年第2四半期
220円
230坪〜（760㎡〜）
1.0/坪
2012年第3四半期
200円
130坪〜（430㎡〜）
1.5/坪
2011年第2四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
2010年第3四半期
380円
148坪〜（490㎡〜）
2.6/坪
2009年第4四半期
240円
163坪〜（540㎡〜）
1.5/坪
2009年第4四半期
250円
166坪〜（550㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上北郡おいらせ町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,234 | - |
| 2016 | 25,379 | - |
| 2018 | 25,214 | +16 |
| 2020 | 25,288 | +109 |
| 2022 | 25,284 | +22 |
| 2023 | 25,148 | +8 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上北郡おいらせ町の土地マップ
上北郡おいらせ町内のエリアランキング
浜道は上北郡おいらせ町内20地区中19位（上位5%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の向山とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）