浜道の一戸建て相場
青森県上北郡おいらせ町浜道 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
浜道の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,712万円
うち土地分
1,210万円
うち建物分
502万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.2
平均価格
1,593
取引実績
12件
平均面積
495㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
4万
4万
'09'11'15'16'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
420㎡〜
4.0
2022年第3四半期
1,200円
360㎡〜
3.3
2021年第4四半期
950円
210㎡〜
4.5
2016年第3四半期
1,300円
420㎡〜
3.1
2015年第2四半期
1,400円
570㎡〜
2.5
2015年第2四半期
1,400円
560㎡〜
2.5
2015年第1四半期
520円
320㎡〜
1.6
2015年第1四半期
1,400円
550㎡〜
2.5
2015年第1四半期
1,400円
570㎡〜
2.5
2011年第1四半期
950円
320㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上北郡おいらせ町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,234 | - |
| 2016 | 25,379 | - |
| 2018 | 25,214 | +16 |
| 2020 | 25,288 | +109 |
| 2022 | 25,284 | +22 |
| 2023 | 25,148 | +8 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上北郡おいらせ町の一戸建てマップ
上北郡おいらせ町内のエリアランキング
浜道は上北郡おいらせ町内8地区中7位（上位13%）。
単価3.2。
1つ上の鶉久保山とは8%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）