下前田の土地相場
青森県上北郡おいらせ町下前田 | 18件の成約データ
青森県上北郡おいらせ町下前田の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下前田の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
60,994円/坪
推定総額
671万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,730円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
589
取引実績
18件
平均面積
142坪
471㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪1万円から2025年は坪6万円へ、8年間で+271.4%上昇（年平均+33.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
127坪〜（420㎡〜）
5.5/坪
2023年第3四半期
440円
53坪〜（175㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2022年第2四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2022年第2四半期
640円
76坪〜（250㎡〜）
8.5/坪
2022年第1四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2021年第3四半期
800円
130坪〜（430㎡〜）
6.2/坪
2021年第1四半期
400円
109坪〜（360㎡〜）
3.7/坪
2020年第3四半期
680円
88坪〜（290㎡〜）
7.8/坪
2020年第3四半期
610円
130坪〜（430㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上北郡おいらせ町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,234 | - |
| 2016 | 25,379 | - |
| 2018 | 25,214 | +16 |
| 2020 | 25,288 | +109 |
| 2022 | 25,284 | +22 |
| 2023 | 25,148 | +8 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上北郡おいらせ町の土地マップ
上北郡おいらせ町内のエリアランキング
下前田は上北郡おいらせ町内20地区中9位（上位55%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の下明堂とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）